根據最新實價預售揭露資料顯示，去年12月預售揭露件數不到五千件，連續三個月都跌破單月六千件，對比去年央行出手之前3~7月平均單月1.5萬件，去年第四季總和相當於去年旺季時的一個月量能，去年房市的928檔期買氣的確有點冷。
延伸閱讀》三重牙籤宅上看 1800 萬，室內 13 坪牙籤宅值得投資嗎？
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 與 Line 社群，獲取各種買房必備知識！👈
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年第三季央行出手後，房市就涼涼了，一手市場剩下個案表現，已經不再如同上半年全面熱銷，二手市場房市也因為信心降溫與房貸問題，交易量明顯萎縮。
現在房市已經進入自用當道市場，接下來329檔期則是一個重點觀察指標，但消費者可能更在意個案是否有賣點與個案是否有更多牛肉端出。
統計顯示，去年3~7月預售揭露平均單月可達1.5萬件，預售市場買盤呈現發爐狀態，在央行出手管控房貸之後，預售市場就呈現快速降溫， 10~12月連續三個月單月都跌破六千件，整個928檔期買氣清淡，若以區域來看，這次呈現全面性的量縮，六都加上新竹地區12月和6月相比普遍衰退65%~81%，顯示全台預售買氣相當理性。
12月六都加上新竹地區，全數預售單月揭露件數都不到一千件，12月台北市剩下247件，和旺季6月相比衰退65%，新北市651件，較6月減少74%，桃園市703件較6月衰退76%，新竹地區266件較六月減少69%，台中819件較6月少76%，台南市430件較6月少65%，高雄市486件較6月少81%。
曾敬德指出，現在消費者購買預售相當理性，能夠好賣的推案不是個案很有特點，不然銷售現場要有更多牛肉與配套措施，短期之內價格調整的機率不高，今年的329檔期能否打破僵局，是上半年重要的房市風向球。
| 時間 | 台北市 | 新北市 | 桃園市 | 新竹縣市 | 台中市 | 台南市 | 高雄市 |
| 2023_12 | 378 | 2054 | 2252 | 581 | 2351 | 627 | 1240 |
| 2024_06 | 713 | 2536 | 2925 | 845 | 3409 | 1219 | 2559 |
| 2024_12 | 247 | 651 | 703 | 266 | 819 | 430 | 486 |
| 12月VS 6月 | -65% | -74% | -76% | -69% | -76% | -65% | -81% |
資料來源：預售實價揭露資訊
延伸閱讀
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、IG加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。