新北大巨蛋選址：預計年底完成選址，對房市 7 大影響、挑戰與風險一次看 - 果仁家

日前新北市府曝光了新北大巨蛋的 6 個選址地點，且預計在 2025 年底前確定選址，無論是土地價格、商業機能、交通發展，甚至租賃市場，都可能因爲新北大巨蛋的落成產生影響與變化。本文將整理新北市大巨蛋選址後對房市的影響，包含短期影響、長期影響，以及挑戰與風險等等，給讀者們參考。

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新北大巨蛋選址 6 地點曝光

新北市政府積極推動興建大巨蛋，以滿足北部地區日益增長的體育與藝文活動需求。經過半年評估，市府選定 6 大潛力地點，未來將進一步篩選，預計 2025 年內確定最終選址。新北大巨蛋不僅有助於紓解台北大巨蛋的使用壓力，也能提升台灣舉辦國際賽事的競爭力。

如果新北大巨蛋確定選址，將對該地區的房市帶來短期與長期影響，以下先從「短期影響」開始說明：

新北大巨蛋確定選址後，市場預期該區未來發展潛力，可能吸引投資客與買家進場，房價短期內可能會出現上漲趨勢。除此之外，開發商可能提前在該區布局，附近土地價格上揚，新建案價格也可能調漲。部分投資客可能看準未來的人流與商業價值，搶先購買住宅與店面，進而推高房價。

接下來整理新北大巨蛋對房市的長期影響：

新北大巨蛋選址確定後，政府可能加速捷運、公路等基礎建設，像是捷運新線規劃、快速道路銜接，交通條件改善將進一步提高區域吸引力。也因為這樣，捷運站周邊房市將成為房市受益者，捷運通勤族將成為主要買房族群，吸引首購與換屋需求的民眾前往該地置產。

新北大巨蛋周邊可能進一步規劃購物中心、飯店、餐飲與休閒設施，帶動商圈發展，進一步提升區域房市價值。而在人潮湧入後，短租、長租需求也會提高，帶動出租市場發展，尤其適合小坪數公寓、套房等投資型產品。

新北大巨蛋如果跟演唱會、國際賽事、展覽活動結合，可能進一步創造大量就業機會，也會因此吸引人口移入該地，房市需求也會進一步增長。像是：餐飲、旅館、零售業這類的服務業發展，也將提升該區生活機能，吸引更多家庭與年輕人定居。

除了上述這些正向的影響，新北大巨蛋選址也會伴隨一些挑戰與風險：

投資客可能推高房價，但如果開發期拉長，房市熱度消退，房價可能面臨回檔風險。但如果地點選在發展較慢的區域，基礎建設落後，房市炒作後可能面臨「先漲後跌」的風險。

新北大巨蛋周邊人潮聚集，將會帶來噪音、交通壅塞等問題，可能影響住宅區的居住品質，導致部分自住買家轉向其他區域。部分社區若臨近演唱會、比賽場地，可能因活動頻繁導致擾民，影響房價穩定度。

新北大巨蛋建設涉及多方規劃，像是：土地徵收、交通建設、商業開發等，可能需 5~10 年才能完整落成，房價長期成長需耐心等待。如果政府政策變動，開發案延遲，可能影響投資報酬率，短期內房價難以大幅提升。

以上是新北市大巨蛋選址後對房市的影響，包含短期影響、長期影響，以及挑戰與風險等等，最後也將本文重點整理如下，給讀者們參考。

如果新北大巨蛋最終確定落腳於具發展潛力的區域，如樹林、土城或三峽，將可能成為新北市新的房市熱區。而如果選擇發展較緩慢的淡海二期，則可能需要更長時間才能看到房市紅利。

大巨蛋選址	目前發展	影響房價程度	主要利多	可能風險
板樹體育館	交通便利、生活機能成熟	高	捷運、商圈、重建開發	土地取得需拆遷
樹林大柑園	發展中、周邊新建案多	中高	捷運三鶯線、區域開發	基礎建設仍待完善
樹林機五南側	近樹林火車站，發展潛力大	中	火車站、捷運發展	交通規劃需時間落實
土城看守所	近捷運站，發展中	中高	捷運、重劃區潛力	中央土地開發需協調
三峽麥仔園	近北大特區，生活機能尚可	中	捷運規劃、北大特區帶動	交通仍需進一步提升
淡海二期	生活機能仍待發展	低～中	淡海輕軌、未來商業區	交通建設需時間驗證