2024 年房市受新青安貸款政策推動，帶動市場投資與購屋需求，然而，為抑制炒房效應，中央銀行已祭出七波選擇性信用管制措施，並於去年 3 月升息，導致房貸利率逐步走高。市場利率的上升趨勢延續至今，公股銀行預測第一季房貸新承作利率將逐漸貼近 2.5%，房市交易熱度明顯降溫。
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房貸利率升破 2.5%，貸款門檻提高
根據華南銀行統計，1 月新承作購屋貸款平均利率約 2.3%～2.4%，銀行紛紛調整授信條件，以確保放款品質與風險控管，預計 3 月起新承作房貸利率將達 2.3%～2.5% 起跳。
彰化銀行也指出，首購族（非新青安）最低利率 2.5%，非首購者更高達 2.8%，顯示房貸成本顯著提高。由於房貸額度核准後有 4 個月可動用的緩衝期，利率上升的影響將於 3 月後逐步顯現。
第一銀行 1 月新承作房貸平均利率已升至 2.45%（不含新青安），並預估第一季利率仍將續升。受央行第七波信用管制影響，房市交易量已出現明顯縮減，房市將進入「量縮、價緩跌」的調整期。
房市交易萎縮，全年移轉棟數恐創新低
各大公股銀行一致預測，今年房市成交量將持續萎縮，房價則呈現緩跌趨勢。
- 第一銀行 認為，房市近期成交量已減緩，2024 年可能出現 「價跌量縮」格局。
- 華南銀行 則預期房市「量縮、價溫和修正」，整體市場氛圍轉冷。
- 彰化銀行 主管指出，由於去年 8 月、11 月兩度調升房貸利率，影響存在遞延效應，預計 3 月後房貸利率將維持高檔，房市交易降溫。
市場預估，2024 年全年買賣移轉棟數恐降至 28 萬棟，為 2019 年以來新低。房貸與建築貸款占比偏高，預期央行信用管制政策仍將趨嚴，銀行亦將持續優化貸款結構，以降低放款風險。
2025 房市變數：股市、景氣與政策影響
雖然房市降溫，但仍有利多支撐：
- 台股維持高檔——受 AI 題材與台積電、鴻海、聯發科等科技股帶動，加權指數穩站 22,000 點之上，有助市場資金動能。
- 就業市場穩定——國內總體經濟仍穩健，消費力道尚未大幅衰退。
然而，房市仍面臨 房價居高不下、房貸成本增加、政策持續緊縮 等不利因素。隨著房貸利率逼近 2.5%，貸款壓力升高，買方態度轉趨保守，整體市場將進入調整期。
結論：房市進入理性修正期，剛性需求仍穩定
綜合來看，2025 年房市正進入 理性修正期，房價雖未見劇烈下跌，但交易量明顯萎縮，顯示市場信心轉弱。隨著央行控管持續，銀行放款條件趨嚴，投資型買盤進一步減少，房市逐步回歸自住剛需為主。未來，房價是否進一步修正，仍取決於政策方向與利率變動，但短期內「價跌量縮」格局已成定局。
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