川普關稅：政策衝擊美國房市，建商信心降至 7 個月新低

川普關稅政策也對美國房市產生影響，建材價格上漲、勞工短缺問題加劇，讓建商信心大幅下滑。最新調查顯示，2025 年 3 月 NAHB 房市指數降至 7 個月新低，建商普遍擔心未來市場的不確定性。此外，儘管房貸利率下降，買房需求仍未見明顯回升，市場供應過剩的風險也讓房市前景更顯複雜。

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川普關稅：對美國房市的影響

川普關稅政策正在改變美國房市的發展趨勢。隨著建築成本上升、勞工短缺和市場供需變化，建商信心大幅下滑。最新調查顯示，美國建築業正面臨嚴峻挑戰，房市的不確定性也進一步增加。

根據全美房屋建造協會（NAHB）與富國銀行（Wells Fargo）聯合發布的報告，2025 年 3 月 NAHB 房市指數下滑至 39，這是自去年 8 月以來的最低點，遠低於市場預期的 42。

NAHB 房市指數主要衡量建商對市場的信心，指數低於 50 代表市場偏向悲觀。本次調查中，三大指標中有兩項出現下降：

川普關稅政策讓建材價格上漲，直接影響房屋建造成本。原本計劃對來自加拿大和墨西哥的商品加徵 25% 的關稅，雖然實施日期延後，但對中國進口商品的關稅仍提高至 20%，鋼鐵和鋁的關稅也正式生效。

根據 NAHB 調查，建商普遍認為，這些關稅會讓每戶住宅的營造成本增加 9,200 美元，這無疑會讓房價進一步上升，影響買房者的負擔能力。

除了建材變貴，工人短缺也是建商面臨的一大難題。由於川普政府強化打擊非法移民，許多無證移民擔心被驅逐，不敢到工地工作。根據美國進步中心（Center for American Progress）的統計，無證移民占美國建築工人的 23%，這讓勞動力供應大幅減少，建案開發難度增加。

近期 30 年期固定房貸利率已從年初的 7% 下降，理論上應該有助於提高買房需求，但市場不確定性仍然很高。

川普政府的大量裁員和削減政府預算，讓部分潛在買家對經濟前景感到擔憂，因此不敢貿然進場買房。此外，目前新建住宅庫存已達 2007 年以來的最高水準，如果市場供應過剩，建商可能會進一步減少新案開發。

2 月份的建築許可數據顯示，單戶住宅建築許可下降 0.2%，顯示建商仍對市場保持觀望。未來美國房市的發展，仍取決於建築成本變動、勞工供應狀況，以及川普政府的貿易與財政政策對市場的影響。

整體而言，川普關稅政策已經讓建築業承受巨大壓力，而市場的不確定性可能進一步影響房市的長期發展。買房者和投資人應密切關注後續政策變化，以應對市場的可能變動。

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