在央行去年 8 月要求銀行自主管理不動產放款與第七波選擇性信用管制後，等於直接關緊房貸水龍頭，房市已經出現預售市場大幅衰退與二手交易降溫，民眾對於未來房價預期也從極度樂觀轉為保守，有鑑於房市已經交易降溫回歸理性，央行並未再推第八波的選擇性管制措施。
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央行理事會：未出重手，房市仍受影響
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行先前就透露以金檢取代第八波管制，但其實光金檢就讓銀行端神經緊繃，央行採取全場緊迫盯人式的防守，銀行一方面整體資金仍吃緊，也開始對於客戶條件審慎檢視，民眾也感受到現在房貸申貸不易，且給的條件也不若過往寬鬆。
此次雖然未再出重手，但房市也不會因此有太多變化，今年第四季前恐怕房貸還是會維持有點緊縮的狀態。
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央行理事會：金檢方向、未來計劃
不過央行雖然沒再出重手，但仍指出未來的金檢方向，包括銀行辦理購屋貸款與房屋抵押貸款轉增貸之週轉金貸款列為檢查重點。
曾敬德表示，央行已經開始關切週轉金的資金流向，未來必要時會去辦理跨行資金流向之檢查，避免借款人利用銀行搬家的行為違規。
購屋貸款與房屋抵押貸款的檢查重點
央行針對購屋貸款與房屋抵押貸款轉增貸之週轉金貸款列為檢查重點，包括：
- 相關貸款資金是否流向購置其他不動產，合計貸款成數有無超過法定上限；
- 是否利用貸款資金清償原有購屋貸款，俾新購房屋免受第二戶購屋貸款條件限制；
- 有無重新鑑價提高貸款金額或延長寬限期，違反本行規定；
- 必要時辦理跨行資金流向之檢查，避免借款人利用銀行不易跨行追查而規避本行規定。
央行理事會：總結
央行雖然未再次出台嚴厲的管制措施，但仍持續透過金檢來監控市場，特別是針對購屋貸款和房屋抵押貸款的週轉金貸款進行詳細檢查。雖然目前房市仍然顯得較為緊縮，但透過這些金檢措施，銀行將在審核客戶條件時更加謹慎，避免貸款資金流向不當或規避規定的情況發生。因此，即使在短期內房市不會有太多變化，但長期來看，這些政策將有助於維持市場的穩定與健康發展。
2025/3/20 央行理事會內容節錄
一、國際經濟金融情勢
上（2024）年 12 月本行理事會會議以來，全球製造業景氣略回溫、服務業則續呈擴張，全球經濟維持溫和成長。近月國際原油及穀物等原物料價格下跌，全球通膨持續降溫。
本年以來，美國聯邦準備體系（Fed）暫停降息，歐洲央行（ECB）維持降息循環，日本央行（BoJ）放緩升息步調，中國人民銀行貨幣政策則保持寬鬆。隨著美國新政府經貿政策影響之不確定性上升，美債殖利率由升轉降，美元指數回落，全球金融市場波動加劇。
國際機構預期本（2025）年全球經濟成長率低於上年，主要經濟體通膨率雖續降溫，惟降幅趨緩。展望未來，美國關稅政策變化及主要國家的因應措施、全球經濟零碎化與供應鏈重組，恐推升全球經濟下行與通膨上行風險。此外，中國大陸經濟成長放緩，以及地緣政治衝突等，均增添全球經濟及通膨發展之不確定性。
二、國內經濟金融情勢
（一） 近月受惠於人工智慧（AI）等新興科技應用商機持續熱絡，台灣出口穩健成長。內需方面，半導體業者擴大資本設備進口，民間投資動能延續；民間消費持續成長。勞動市場方面，近月就業人數續增，失業率續降，薪資溫和成長。
預期本年，AI 等新興科技應用商機持續拓展，將續帶動台灣出口成長，並挹注民間投資動能；加以最低工資與軍公教薪資調升，民間消費溫和成長，本行預測本年台灣經濟成長率為 3.05%（主要機構預測值詳附表1）。
（二） 本年 1 至 2 月消費者物價指數（CPI）平均年增率為 2.12%，不含蔬果及能源之核心 CPI 年增率則為 1.61%，持續緩步回降趨勢。
展望本年，最低工資及軍公教薪資調高、碳費開徵，服務類價格僵固性仍高，漲幅將維持緩降走勢，惟國際機構預期國際油價趨跌，本行預測本年 CPI 及核心 CPI 年增率分別為 1.89%、1.79%（主要機構預測值詳附表 2），分別低於上年之 2.18%、1.88%。
惟若考量未來台鐵票價及水電等公用事業費率調漲影響，則本行對本年 CPI 年增率預測值可能上修至 2% 左右，核心 CPI 年增率預測值則仍將低於上年之 1.88%。
（三） 國內市場流動性充裕，近月長短期市場利率小幅波動，本年 1 至 2 月銀行體系超額準備平均為 570 餘億元；日平均貨幣總計數 M2 及全體銀行放款與投資平均年增率分別為 5.36%、7.93%，可充分支應經濟活動所需。
三、本行理事會一致同意維持政策利率不變
綜合國內外經濟金融情勢，考量本年國內通膨將續緩步回降，預期本年 CPI 年增率降至2%左右，核心 CPI 年增率可望連續兩年回降並低於 2%；此外，本年全球經濟成長降溫，且前景面臨諸多風險，恐影響國內經濟成長力道。為審慎因應美國經貿政策等不確定因素帶來之影響，本行理事會認為本次維持政策利率不變，將有助維繫整體經濟金融穩健發展。
本行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息 2%、2.375% 及 4.25%。
未來本行仍將持續關注國內通膨發展情勢，並密切關注美國經貿政策變化、主要經濟體貨幣政策調整步調、中國大陸經濟成長放緩風險，以及地緣政治衝突、極端氣候等不確定性對國內經濟金融情勢之影響，適時調整貨幣政策，以達成維持物價穩定與金融穩定，並於上述目標範圍內協助經濟發展之法定職責。
完整 2025/3/20 央行理事會決議內容可前往官網瀏覽。
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