房東沒報稅，要注意！他被國稅局抓到補報 530 萬的租金收入 - 果仁家

近年來房市熱度不減，越來越多民眾將房屋出租作為長期投資或副收入來源。然而，許多房東卻忽略了租金收入也屬於應申報的所得。財政部中區國稅局近日公布多起未如實申報租賃所得的案例，強調漏報不僅要補稅，還可能面臨高額罰鍰。

其中一位擁有 3 戶大坪數住宅的房東，就因多年未申報租金收入，被查獲後需補繳稅款及利息，成為警示案例。

本文將整理相關法規、實際案例與自保建議，幫助房東了解如何合法報稅、避免損失。

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房東沒報稅會怎樣？國稅局查核實例曝光

財政部中區國稅局揭露，一名房東甲君擁有3戶大坪數住宅，卻未申報多年租金收入。經會勘確認實際出租後，輔導甲君補報108年至112年的租賃所得，總金額高達 530 萬元。

最終需補繳稅金30萬元與利息6,800多元。若持續不申報，還可能被加重處罰，損失恐更大。

依據《所得稅法》第14條，租金收入屬於「綜合所得」的一部分，必須併入年度所得報稅。即使收現、沒簽租約，也不代表可避開申報義務。

若有漏報情形，國稅局鼓勵民眾主動補報。根據《稅捐稽徵法》第48條之1，若在查核前自行補報，可免除罰鍰，只需補繳稅金與利息。

並非所有租金收入都要課稅，合理申報後負擔可能比想像中低。

如對租賃所得申報仍有疑問，民眾可利用以下管道查詢：

面對租賃報稅問題，最重要的原則是：如實申報，主動補報比被查到還划算。善用相關法規與扣除規定，才能避免未來產生額外的稅務風險。