台中七期「新朗日匯」爆房產糾紛，疑騙 20 人吸金逾 10 億元 - 果仁家

台中七期豪宅「新朗日匯」近日爆出房產糾紛，不僅涉及法拍、交屋糾紛，更傳出以「6 折團購價」吸引高資產投資人買房，卻無法完成過戶，恐涉詐欺與非法吸金，金額高達 10 億元。知名 YouTuber Joeman 過去曾拍攝開箱影片，也因此被捲入輿論風波，但本人已澄清非業配，未替建商宣傳。

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台中七期「新朗日匯」爆房產糾紛

台中七期指標豪宅建案「新朗日匯」近期爆出重大房產糾紛。該案由香港新朗興業公司主導開發，未售餘屋遭到法拍後，仍以6 折團購價對外銷售，引發買家無法過戶、交屋的情況，檢調懷疑其中涉及詐欺及非法吸金，金額恐超過 10 億元。

2024 年 9 月，新朗興業因資金周轉困難，導致未售出的餘屋遭到法拍。未料業者後續仍以 6 折團購價繼續對外銷售，吸引醫師、富商與企業主等高端買家進場投資。這些交易多以「借款合約」包裝成買房方式，俗稱「包裝債權」，並由律師見證保障。

舉例來說，一戶原價約 7,000 萬元的豪宅，買家實際僅需支付約 4,000 萬元，便可取得產權。然而，在付款後，卻因物件已進入法拍程序而無法完成過戶，導致買家權益受損。

綜合告各大媒體報導，根據受害者描述，至少已有約 20 位投資人受害，每人損失動輒數千萬元，合計金額恐超過 10 億元。目前台中地檢署已收到多起檢舉，案件由檢察官指揮法務部調查局台中市調查處進行偵辦，並釐清是否涉及詐欺與非法吸金等犯罪行為。

「新朗日匯」位於台中市七期重劃區，由香港新朗興業公司開發，標榜白色外觀設計、定位為「白派豪宅」。建案共規劃 148 戶，單戶總價落在 5,688 萬至 9,280 萬元之間，每坪單價約 42 萬至 63 萬元，鎖定高資產客群。

該建案的開發商新朗興業，其前負責人馬廷海曾涉及「台北天空塔」掏空案，並在香港法院宣告破產，背景複雜。

知名 YouTuber Joeman 曾於 2024 年 4 月拍攝「新朗日匯」的裝潢開箱影片，影片中提到屋主為自購裝潢，並邀請拍攝。隨著建案糾紛爆發，外界質疑是否為建商安排的業配內容。對此 Joeman 已於社群平台公開澄清，該影片為私人邀約並非廣告，且當中亦有其他品牌家電置入，並未替建商宣傳。

台中地檢署指出，此案目前已分案調查，針對住宅部分的買賣流程是否涉及詐欺，將持續釐清案情。檢方呼籲，如果民眾在買房過程中遭遇類似情況，可蒐集相關契約、金流證明等事證，向地檢署提起告訴，爭取權益。

要避免房產被騙走，信義代書總所長張艾玲教戰保房術，像是：

（1）房產貸款付清後，暫不領取清償證明：她進一步解釋，不領取清償證明，也可透過還款證明舉證還款事實。

（2）領取證明後暫不到地政事務所辦理塗銷，可增加詐騙集團處理轉移流程的阻礙與難度，降低被當目標的機率，多一道把關。如果辦理塗銷，不法之徒有機會調閱謄本發現機會趁虛而入，行詐騙之舉。簡單來說，不塗銷就像空屋開燈，或門外放雙鞋子防盜的效果。

（3）使用申請地政局推出的「地籍異動即時通」，可在不動產狀態變更時，第一時間收到簡訊或 Email 通知。

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