隨著5月報稅季即將到來，今年有一項與租屋族息息相關的重大變革——房租支出正式納入「特別扣除額」，最高每年可抵稅18萬元，等同給租屋族一份實質減稅紅包。
而面對仍有房東擔心報稅會被課更多稅、甚至限制房客申報的情況，政府也同步祭出雙軌政策——一方面強調不得限制房客抵稅權益，一方面提供誘因鼓勵房東成為公益出租人，合法申報還有多項稅負減免。
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房租抵稅新制上路！不分標準或列舉都能申報
這次修法源自2023年底通過的《所得稅法》第17條修正，將房屋租金支出從原本的「列舉扣除」改為「特別扣除」，並將可扣除上限從6萬元大幅提高到18萬元。
最大的差異在於，即便納稅人選擇標準扣除額，也可以額外申報房租支出，適用對象更廣、減稅效益更明顯。
國家住宅及都市更新中心指出，這項措施對租屋族是重大利多，尤其對於居住社會住宅、領取租金補貼的民眾更是有感，建議大家報稅時不要錯過這項權益。
房東不能限制房客報稅！違者最高罰50萬元
不過，部分房東因擔心房客報稅會讓自己被查稅，仍會在租約中加入「不得報稅」等條款，或是口頭要求房客不得申報租金支出。
對此，內政部明確表態：房客報稅不會自動導致房東被課稅，而且根據《住宅租賃定型化契約》規定，房東不得限制房客抵稅，更不得將可能增加的稅負轉嫁給房客。
若違反規定、經檢舉仍不改善，依《消保法》最高可處新台幣50萬元罰鍰。
房東合法報稅也有好康！公益出租人享稅負減免
政府也祭出「以獎代罰」的另一手。只要房東加入社會住宅包租代管計畫、成為公益出租人，就能享有多項稅賦優惠：
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每屋每月 1萬5,000元租金免稅額度
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超出部分可再扣除 60%必要費用
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房屋稅、地價稅減徵
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裝修、公證、保險費等補助
截至2024年2月底，全台加入包租代管的有效契約數已達 86,341戶，顯示越來越多房東願意合法經營租賃市場。
小結：房客房東一起安心報稅、合法節稅才是王道
房租抵稅新制是給租屋族的一劑強心針，也是鼓勵租賃市場更透明、更健康的起點。政府強調，只要合法申報、善用優惠政策，不論是房客或房東，都能真正享有節稅的好處。
今年報稅季，記得提醒自己——不論有沒有列舉扣除，只要有繳房租，就有機會抵稅；而身為房東，加入包租代管，不僅免除稅務疑慮，也為社會盡一份力。
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