買房首選！預售屋大樓與舊公寓價格差距最小的 10 大行政區

隨著房市變化，許多準備買房的人在選擇預售新大樓與舊公寓之間猶豫不決。雖然房價是關鍵因素，但根據最新統計，2024 年七都某些區域，預售屋與成屋之間的價格差距縮小至 5 萬元以內。對於年輕買房族群來說，預售屋不僅具備更高的性價比，還提供更多付款彈性，成為更具吸引力的選擇。

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預售屋大樓與舊公寓價差最小 10 大行政區

隨著 2024 年房市變化，許多準備買房的人面臨「選擇預售屋新大樓還是舊公寓」的難題。最大的考量點無疑是「價格」，但根據《591 實價登錄》的最新統計，並非所有區域的預售新大樓價格都比舊公寓貴很多。

2024 七都預售屋、成屋成交單價差距最小十大行政區

其實某些區域預售屋與成屋的價差並不大，甚至有些區域差距不到 5 萬元。根據最新統計，2024 年七都的預售與成屋成交單價差距最小的十大行政區出爐。以下是每坪價差不超過 5 萬元的區域：

1. 桃園市大園區：該區的預售與成屋價格差距僅為 1.5 萬元，為差距最小的區域。特別是客運園區和青埔特區，新大樓與舊公寓的價格差距縮小，競爭日益激烈。
2. 高雄仁武區：該區預售與成屋的價差約為 2.3 萬元，並且吸引了不少年輕首購族。
3. 新北三峽區：預售與成屋價差約 3.2 萬元，成屋多集中在北大特區，預售則集中於開發潛力區域，價格差距不大。
4. 台南歸仁區：該區的成屋與預售價格差距約 4 萬元，以高鐵特區周邊為主，投資價值回歸合理。
5. 新竹新豐區：預售與成屋的價差為 4.3 萬元，成屋多集中在明新重劃區，而預售則以外圍區段為主，價格差距縮小。
6. 桃園楊梅區：該區的價差同樣為 4.3 萬元，受惠於交通便利與房價凹陷的優勢，吸引新竹、雙北的買房族群。
7. 高雄大寮區：該區的預售與成屋價差約 4.6 萬元，由於交易量較小，建商開價相對保守，預售屋的性價比更高。
8. 高雄橋頭區：預售與成屋的價差約為 5 萬元，該區隨著台積電設廠，買房需求提升，預售屋成為更多人的選擇。

預售屋成為買房者首選的原因

儘管預售屋的房價通常較高，但對於許多年輕買房族來說，預售屋提供了更多的付款彈性，而且相較於成屋需要一次準備大筆現金，預售屋能夠分期付款，減少資金壓力。尤其在當前央行限貸和川普關稅戰等因素導致市場資金緊縮的情況下，預售屋成為了更多買房者的選擇。

買房樓層怎麼挑、怎麼選？

買房樓層怎麼挑？在選擇適合自己的樓層時，不同的買房族群會有不同的需求。根據不同需求，下方整理了各類買房族適合的樓層分析：

• 新手買房：適合選擇 5～8 樓，價格適中，視野佳，且不會有過高或過低的爭議性樓層，轉售市場也較大。
• 三口小家庭：建議選擇 7～12 樓，採光與通風好，蚊蟲較少，並且可以避開樓下的活動噪音。
• 銀髮族、長輩：推薦 3～6 樓，即使電梯故障也能輕鬆爬樓，安全性與便利性兼顧。
• 預算有限：可以考慮 3、5、6 樓，這些樓層通常價格較低，並非極端樓層，適合預算有限者。

此外，對於買房要選擇高樓層還是低樓層，其實兩者各有優缺點。高樓層的優勢在於更好的採光與通風，並且通常擁有更好的視野，適合喜愛隱私與景觀的人；而低樓層則具備較快的電梯等候時間，對於長輩與小孩來說，進出更為便利，且價格較為實惠。

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