2024 年以來，央行實施「總量管制」房市政策引起討論，不少準備交屋或換屋的民眾反映貸款遭銀行卡關，影響買房權益。對此，中央銀行總裁楊金龍於 5 月 8 日在立法院財委會中首度鬆口表示，將檢討是否排除一般買房民眾的房貸限制，針對法人實施總量控管，民間自住貸款可能不再納入限制範圍。
延伸閱讀：「美國沒有要求升值」，央行說明台幣升值原因，記者會 7 重點一次看
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 與 Line 社群，獲取各種買房必備知識！👈
央行總量管制政策，將朝放寬方向調整
現行的總量管制主要針對「放款集中度」，也就是土建融與房貸佔銀行整體放款的比重，這是 2024 年第 4 季新增的信用控管指標。
這項房市政策雖然有助於抑制房市過熱與投機炒作，但也造成銀行在額度受限下，無法受理新的房貸申請，其中首購族與換屋族受到的影響特別大。
央行總裁楊金龍表示，如果這項政策傷害到一般民眾的買房權益，央行將滾動式檢討與調整，最快將於 6 月理監事會議中提出討論，不排除將買房貸款排除在信用總量管制之外，只針對建商等法人做限制。
史上最大交屋潮遇上房貸卡關
立委郭國文指出，台灣房市正面臨史上最大的交屋潮，光是今年一季交屋量就高達 31,000 戶，然而在總額度維持不變的條件下，銀行只能以「舊貸清償」方式承接新貸，導致大量買房者無法順利取得房貸。即使央行開放以切結書方式辦理貸款，大部分銀行因為流程繁瑣選擇婉拒承作，實質上仍對民眾形成障礙。
央行鬆口調整總量管制：總結
這次央行鬆口調整總量管制政策，特別針對自住買房者釋出善意，有望緩解銀行房貸審核壓力，也為即將到來的大量交屋潮注入一劑強心針。後續 6 月理監事會議結果也將成為房市觀察重點。
延伸閱讀》
