頂樓加蓋鐵皮屋不只補稅還挨罰！違建是否要課房屋稅？一次看懂

 

新竹縣一名屋主遭民眾檢舉，在自家 1 樓旁與頂樓違規加蓋鐵皮建物，不僅遭補徵房屋稅 5 萬元，還被開罰 2 萬 5000元，引發不少民眾關注「違建也要繳稅嗎？」、「沒門牌的加蓋會不會被查？」本文帶你一次釐清房屋稅與違建的真相。

根據新竹縣政府稅務局指出，該起案例中，由於屋主未主動申報加蓋建物所應課的房屋稅，經查獲後除了補繳稅款5萬元，還得面臨0.5倍罰鍰、共2萬5000元。

 

若屋主當初能在裁罰前主動補報並繳清，罰鍰倍數可降至0.3倍，僅需負擔1萬5000元，提醒民眾及早申報才能減輕損失。

 

許多人誤以為只要沒有建照、沒有門牌、或是頂加沒報建，就不用繳房屋稅，其實是錯的！

稅務局強調：「凡具有使用價值的建築物，即使是違建，也屬課稅對象。」

 

簡單來說，房屋稅是屬於稅務範疇，不管房屋是不是合法，只要能增加房屋使用價值，都要申報並繳稅。而納稅也不等於建物合法，違建仍有可能遭建管機關拆除，千萬別混為一談。

 

如果違建根本沒使用、沒住人，是否能免繳房屋稅？

根據專家表示，只有在建物明顯損毀、倒塌或拆除、無法使用的情況下，經主管機關查證後，才可註銷稅籍、停止課稅。僅僅是空屋、無使用行為，仍舊屬課稅範圍。

 

不是所有加蓋都課稅，稅務局解釋如下：

 

最後提醒屋主，只要房屋有新建、增建或改建行為，依法應於完工後30日內主動申報房屋稅。否則一旦遭查獲，除了補稅，還可能面臨最高2倍罰鍰，補稅不代表合法，也無法讓違建「洗白」。

 

頂樓加蓋雖然常見，但補稅只是第一步，後續還可能面臨建管單位的強制拆除。提醒所有房屋所有權人，不論是買屋、出租還是增建，都要先了解相關法規與稅務義務，別讓誤解成為荷包的大漏洞。