近期房市買氣低迷，多家建商祭出讓利策略，引發各界關注 2025 年房價是否即將反轉。預售市場頻傳個案降價，甚至傳出台南建案主動退還已購戶價差、寶佳機構準備降價 15%～20%，不少民眾開始問：「今年到底會不會是買房好時機？」
根據《果仁家》整理，觀察 2025 年房價走勢，可從三大重點著手：
2025 房價觀察三大重點
一、降價是否擴散至主流市場？
目前讓利多出現在餘屋較多或地段較弱的建案，蛋黃區價格尚未鬆動，若未來主流地段也開始調降，才可能成為整體房價修正的訊號。
二、政策是否繼續壓抑投資性買盤？
自 2023 年第七波信用管制以來，政府持續打炒房，包含囤房稅 2.0、禁換約等政策若持續施行，投資買盤將更趨保守，對價格形成壓力。
三、買方信心與成交量變化
觀察市場反應，買方普遍處於觀望狀態，成交量低迷。若這樣的情況延續到 2025 下半年，將可能進一步壓縮建商定價空間。
《果仁家》認為，短期內房價不至於出現劇烈下跌，但部分地區與產品類型將進入「選擇性修正」階段。建議有購屋需求者，不妨持續觀察區域行情與建商品質，挑選真正適合自己的物件，而非因「看到讓利」就急著下手。
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