今年上半年房市雖低迷，但新案高價交易仍持續上演。根據《住展雜誌》彙整北北桃竹地區實價登錄資料，揭露 2025 年上半年新推建案中，每個縣市的單價冠軍。
意外的是，新北市中和的「漢皇方圓」在降價聲中逆勢衝出單坪 122 萬元的高價，創下中和區歷史新高，搶下本次關注焦點。
| 縣市 | 建案 | 單價 (萬元) | 總價 (萬元) | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 台北市 | 敦南詠樂 | 167.0 | 6,208 | 46.5 | 8 |
| 新北市 | 漢皇方圓 | 122.0 | 2,161 | 17.7 | 14 |
| 桃園市 | 威均天璽 | 69.8 | 2,047 | 35.5 | 11 |
| 新竹地區 | 富源豐岫 | 86.3 | 5,330 | 75.2 | 13 |
住展企研室總監陳炳辰指出，「漢皇方圓」不僅創下中和區實價登錄單坪最高紀錄，更在新北市一線行政區中脫穎而出，單價僅次於新板特區高價案，甚至高於新店、永和、三重等熱區。
觀察該案登錄狀況，幾乎戶戶破百萬元，奠定高價社區地位，主因包含緊鄰四號公園、捷運永安市場站，具備完善生活機能，加上產品規劃為熱門小宅、地段推案稀缺等優勢。
陳炳辰分析，該案雖開價不算便宜，但中和內需買盤強勁，顯示區域買方對自家門牌高度認同，也讓此案成為上半年新北房市的罕見亮點。
台北市方面，位於大安區遠企商圈的「敦南詠楽」以單坪167萬元奪得上半年新案單價第一，不過陳炳辰提醒，該價位相較過去同區如寶舖、冠德開發的新案，動輒達200萬元，並未突破近年行情。顯示即使為捷運科技大樓站周邊核心地段，在市況走冷下價格依舊有所壓抑。
桃園市則由青埔的「威均天璽」以單坪69.8萬元居冠。雖主打老街溪水岸景觀，但相較過去同區力璞建設案直逼 8 字頭，今年新案高價明顯回檔，價格落差令人關注。
新竹地區則是由竹北高鐵特區的「富源豐岫（點此看介紹）
」以每坪86.3萬元拔得頭籌，但該價位相較去年與前年舊案並無太大突破，在整體大環境不佳下，仍顯得相對保守。雖然今年上半年各地房價普遍收斂，但陳炳辰認為，這可能只是短期現象。台北大安區已傳出新案開價站上 200 萬元且銷況穩定；桃園藝文特區與中壢也有新案蓄勢待發，力拚站回 7 字頭；新竹竹北遠百旁更有話題性超高價案，若成功交易，將有望改寫新竹房價天際線。
他提醒，雖房市熱度不比以往，但個別區域仍有強勁支撐力，下半年高價交易可能逆勢爆發，市場仍需持續關注價量背離的「乖張現象」。