台北老屋想都更，未來可能只要一半住戶有意願，就能先請市府協助評估！
臺北市政府於 2026 年 10 月 16 日宣布規劃推動「公辦都更 5099 新制」，將第一階段住戶參與意願門檻，從原本的 75% 降至 50%，讓有都更需求的社區可以更早獲得政府協助。
不過，5099 新制並不代表只要 50% 住戶同意，就能直接拆屋重建。這項新政策主要調整公辦都更的初期整合門檻，後續仍須經過方案評估、權益試算、模擬選配及法定都市更新程序。
究竟台北都更 5099 是什麼？與原本的 7599 有哪些差別？哪些社區有機會適用、又該如何申請？果仁家整理最新官方資訊，帶大家一次了解。
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台北都更 5099 新制是什麼？第一階段門檻降至 50%
「公辦都更 5099」是臺北市政府規劃推出的都市更新政策，延續原本「7599 專案計畫」的辦理機制，主要變動在於第一階段的住戶參與意願門檻，由 75% 調降為 50%。
過去社區即使有不少住戶希望都更，但只要第一階段無法達到 75% 的意願門檻，就不容易透過 7599 專案取得市府後續的評估協助。
5099 新制希望讓市府更早介入，先提供更新方案評估、權益試算與意見溝通等服務，協助住戶了解重建的可行性，以及未來可能涉及的房屋分配、財務負擔等問題。
依照市府公布的政策方向，5099 主要分為以下 3 個階段：
| 階段 | 意願門檻 | 主要內容 |
|---|---|---|
| 第一階段：早進場 | 50% | 市府提早進場，協助社區評估更新方案與初步權益 |
| 第二階段：幫試算 | 90% | 進行更新規劃、財務試算及意願整合，協助住戶了解更新後權益 |
| 第三階段：助選屋 | 90% | 進行模擬選配，了解未來房屋分配方式，符合條件後推進招商程序 |
簡單來說，5099 的重點在於讓有意願都更的社區更早取得專業協助，後續要真正推動重建，仍需繼續整合住戶意見。
提醒：50% 並非法定都更同意比例
臺北市政府已於 2026 年 10 月 16 日澄清，5099 新制所稱的 50%，是指社區初期參與公辦都更的意願門檻，並非《都市更新條例》規定的都市更新事業計畫法定同意比例。達到初期門檻，不代表都更案已經通過審查，也不代表可以直接拆除建築物。
台北都更 5099、7599 差異比較：主要改變第一階段門檻
台北市過去推動的「公辦都更 7599 專案計畫」，於 2023 年公告實施，將第一階段參與意願門檻由原本的 90% 降至 75%，讓政府及專業團隊能更早協助社區。
2026 年規劃推出的 5099 新制，則進一步把第一階段門檻降低到 50%，但第二階段方案意願及第三階段模擬選配的 90% 門檻仍維持不變。
| 比較項目 | 7599 舊制 | 5099 新制 |
|---|---|---|
| 提出政策時間 | 2023 年 | 2026 年 10 月 |
| 第一階段參與意願 | 75% | 50% |
| 第二階段方案意願 | 90% | 90% |
| 第三階段模擬選配 | 90% | 90% |
| 政府協助內容 | 方案評估、財務試算、模擬選配 | 延續原有協助，讓市府更早介入初期整合 |
| 政策狀態 | 已公告實施 | 規劃推動中 |
對老舊社區而言，最大的差別就是不需要等到接近四分之三的住戶都有都更意願，才有機會展開政府協助的初步評估。
不過，降低第一階段門檻並不等於縮短所有都更程序。進入後續階段後，仍須持續取得住戶共識，才能進一步推動招商與都市更新審議。
台北都更 5099 申請條件有哪些？哪些社區可能適用？
如果社區已有住戶提出都更需求，首先要確認所在地是否屬於臺北市公告的都市更新地區，以及基地規模、土地與建物權屬等條件。
目前臺北市政府已公布 5099 新制的第一階段意願門檻調整方向，但截至 2026 年 10 月 18 日，仍應等待新制正式作業規定及申請文件公告，不能直接將原本 7599 的所有條件視為新制的確定規定。
原本 7599 專案有哪些申請條件？
依臺北市都市更新處公布的 7599 專案常見問答，原本主要申請條件包括：
- 基地位於臺北市政府公告劃定的都市更新地區。
- 基地面積達 2,000 平方公尺以上，約 605 坪，不包含公共設施用地。
- 更新範圍內私有土地及私有合法建物所有權人參與公辦都更的意願人數，或私有合法建築物戶數，達到規定比例。
- 部分已與潛在實施者簽訂同意書或協議書的所有權人，不得再簽署該專案意願書，其意願也不納入比率計算。
其中，原本 7599 專案的一般第一階段意願門檻為 75%。至於 5099 新制是否完全沿用原有的基地面積、意願計算方式與申請資格，仍以後續正式公告為準。
民眾可以先透過臺北市都市更新處「更新地區範圍」查詢相關資訊，再進一步向市府確認社區是否符合申請資格。
2026 年公告都市更新地區，約 1,214.26 公頃可望受惠
臺北市都市更新處指出，2026 年 4 月公告的都市更新地區，面積合計約 1,214.26 公頃，未來將可受惠於 5099 新制降低初期整合門檻的政策方向。
不過，位於公告都市更新地區，不代表一定可以直接參加 5099。社區仍須符合正式公告的專案資格與相關規定，才能進一步提出申請。
台北都更 5099 怎麼申請？先了解預計辦理流程
5099 新制目前尚在規劃推動階段，因此下列流程是依照市府公布的新制方向與現有 7599 專案機制整理，提供有意願都更的社區參考。
第一步：確認社區所在位置及更新資格
先確認社區是否位於臺北市公告都市更新地區，並整理基地範圍、面積、土地及合法建築物等基本資料。
第二步：了解住戶參與公辦都更意願
社區可先進行初步溝通，了解有多少住戶願意進一步評估都更。依照 5099 新制規劃方向，第一階段參與意願門檻將降至 50%。
實際意願書格式、計算方式與申請資格，仍須依市府正式公告的規定辦理。
第三步：由市府協助更新方案評估及權益試算
符合專案條件後，市府可提早介入，協助進行更新規劃及財務試算，讓住戶對於未來可能興建的建築規模、權益分配及所需負擔有初步了解。
第四步：達到後續意願門檻，推進模擬選配
當社區進一步凝聚共識，並達到第二階段 90% 的方案意願門檻後，可進入後續模擬選配階段，了解未來房屋分配的可能情形。
依市府說明，模擬選配率達到 90% 後，案件可朝招商階段推進，後續仍須辦理都市更新相關法定程序。
第五步：招商、審議及後續都市更新作業
完成前期評估與整合後，仍須視個案辦理招商、事業計畫及權利變換等法定程序。真正的重建時程，會受到社區共識、審議進度、招商及工程條件等因素影響。
想進一步了解公辦都更申請規定，可至臺北市都市更新處公辦都更 7599 專案專區查看既有申請文件，或撥打臺北市都市更新處電話 02-2781-5696 洽詢。5099 新制仍須以正式申請公告為準。
台北都更同步推大街廓更新：3,000 平方公尺以上基地優先
除了 5099 新制，臺北市政府這次也同步宣布推動「大街廓都更」政策，希望從單棟建築更新，進一步擴大到整體街廓規劃。
依市府公布的方向，大街廓都更將優先考量基地面積達 3,000 平方公尺以上，且位於捷運場站或水岸周邊的都市更新案件。
市府也提出，在符合政策條件的案件中，將基準容積由現行 225% 提高至 300%，並結合公共服務設施回饋，例如托育、幼兒園、長照日照中心、圖書館及運動中心等設施。
目前公布的兩處大街廓示範區，包括：
- 中山行政園區：位於原第一殯儀館舊址，基地面積約 1.5 公頃，規劃整合行政及公共服務設施。
- 南港新行政中心：規劃約 0.7 公頃基地進行整體更新，結合南港車站周邊交通及商業機能。
要注意的是，大街廓都更與 5099 公辦都更屬於此次同步提出的政策方向，並非所有符合 5099 條件的社區，都可以直接取得基準容積提高至 300% 的待遇。實際適用仍須依個案條件及後續正式規定判斷。
台北都更 5099 常見問題
Q1：5099 新制已經正式實施了嗎？
截至 2026 年 10 月 18 日，臺北市政府於 10 月 16 日發布的官方資料仍使用「規劃推動 5099 新制」的說法。第一階段降至 50% 的政策方向已經宣布，但正式申請細則與受理方式，仍應以後續公告為準。
Q2：只要 50% 住戶同意，就可以直接都更嗎？
不可以。50% 是第一階段參與公辦都更的初期意願門檻，主要讓市府提前協助評估方案。後續還要進行住戶意願整合、模擬選配，以及都市更新事業計畫等法定程序。
Q3：5099 的 50% 是看住戶人數，還是土地面積？
市府新聞稿以住戶初期參與意願說明新制，但正式計算方式仍須看後續公告。原本 7599 專案的計算，涉及私有土地與私有合法建築物所有權人的意願人數，或私有合法建築物戶數等條件，不能直接把 50% 理解成土地面積達到一半。
Q4：屋齡 30 年以上的老公寓，一定可以申請 5099 嗎？
不一定。房屋老舊並非唯一條件，仍須確認是否位於公告更新地區、基地面積及其他申請資格。建議先向臺北市都市更新處確認，再依正式作業規定辦理。
Q5：5099 與大街廓都更的 3,000 平方公尺門檻一樣嗎？
不一樣。5099 主要調整公辦都更第一階段的參與意願門檻；3,000 平方公尺則是此次大街廓都更政策的優先基地規模。兩項政策的目的與條件不同，不能混為一談。
Q6：5099 新制適用新北市、桃園市嗎？
5099 是臺北市政府規劃推動的公辦都更政策，目前不能直接套用到新北市或桃園市。其他縣市民眾仍應依房屋所在地主管機關公布的都市更新規定辦理。
台北都更 5099 新制重點整理
臺北市政府規劃推動的 5099 新制，最主要的改變，是將公辦都更第一階段的參與意願門檻從 75% 降至 50%，讓有重建需求的社區，有機會更早取得政府提供的規劃評估與權益試算服務。
對於已經討論都更多年、卻遲遲無法整合足夠住戶意願的社區，降低第一階段門檻，可能有助於提早了解都更方案與自身權益。
不過，5099 並未取消後續的 90% 階段門檻，也沒有改變都市更新事業計畫必須依法律辦理的要求。未來能否順利推動，仍取決於個別社區的條件、住戶共識及法定審議程序。
建議有意願參與公辦都更的屋主，先確認社區是否位於公告都市更新地區，並持續留意 5099 新制的正式申請規定。
參考資料
- 臺北市政府都市發展局：都更再加速！北市推動都更新制｜務實推進都更（2026/10/16）
- 臺北市政府都市發展局：北市府澄清公辦都更意願比非都市更新法定同意比（2026/10/16）
- 臺北市政府：蔣萬安宣布都更新政「都更 5099」及大街廓都更（2026/10/16）
- 臺北市都市更新處：公辦都更 7599 申請條件常見問答
