房地合一稅 2.0 於去年 7 月 1 日上線後，為了不讓投資客炒作，也限制了持有時間的規定，持有房屋的時間不足就會被課重稅。但現在卻衍伸一種狀況是，許多賣家出售預售屋，並使用「非自願因素」來主張「重購退稅」的減免，對此國稅局表示，但由於預售屋尚未實際入住，這種減免主張不會被接受。
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房地合一稅重購退稅規定嚴，非人人適用
根據現行最新的房地合一稅 2.0 規定，持有 2 年內便出售房屋及土地，將課徵 45% 重稅、持有超過 2 年、未逾 5 年者，則依 35% 稅率課稅；但若是部分非自願出售的情形，則是採以 20% 稅率來課徵，此舉是政府為了避免打房錯殺無辜而設立的規定。
預售屋未設籍，不符房地合一稅重購退稅規定
財政部中區國稅局表示，透過觀察數據顯示，有不少賣家交易出售預售屋，並主張工作調動等非自願因素尋求減免，希望適用較低的 20% 稅率，但此舉並非人人適用。
房地合一稅 2.0 的相關子法規中，已明訂因非自願離職而賣房，須滿足設籍、實際居住且無出租或營業使用等要件，才能以 20% 稅率計稅，但由於預售屋不僅尚未實際入住，也未設籍，所以屬於未實際取得產權的預售屋交易，因此國稅局並不接受這類減免主張。
想申請房地合一稅重購退稅？看看是否符合規定
現行的房地合一稅 2.0 當中，雖然規定持有時間過短會課徵高額稅率，但仍有五個狀況可以被免課重稅：
維持稅率 20%
- 個人、營利事業非自願因素交易（例：調職、房地遭強制執行）
- 個人、營利事業以自有土地與建商合建分回房地交易
- 個人、營利事業參與都更貨危老重建取得房地後第一次移轉
- 營利事業興建房屋完成後第一次移轉
維持稅率 10%
- 自助房地持有並設籍滿 6 年。
但是無論是想要主張哪一條來避免高稅額或是想申請重購退稅，都要符合該房屋有設籍並實際居住的行為，否則一樣無法規避高稅率。
房地合一稅重購退稅規定嚴，記得別逾期
國稅局也提醒民眾，在申報時房地合一稅時，常常搞錯申報日期，誤以為是跟建設公司轉換契約之次日起 30 日內申報，導致逾期申報；實際上正確的時間應以與受讓人訂定買賣契約（或讓渡契約）之次日起 30日 內申報；而在稅率費用計算上，也常常有民眾將買賣雙方支付之仲介費均列為賣方之移轉費用減除，但實際報稅時，應以納稅義務人實際支付之必要費用始可列為費用減除，提醒民眾要多多留意。
