老屋交易熱潮創新高！平均屋齡 30 年，每 3 間成交就有 1 間 40 年以上

近年房價節節攀升，不少年輕人和自住族無力負擔隨便就百萬單價的新建案，轉而將目光投向中古屋。根據內政部不動產資訊平台統計，截至今年第一季，全台平均成交屋齡來到 30.89年，創下歷史新高。

其中屋齡 40 年以上的中古住宅交易筆數高達7,201筆，占總交易的31.1%，也就是說，現在全台幾乎每 3 間成交的房子，就有 1 間是40年以上老屋。

為什麼老屋交易這麼熱？

中信房屋研展室副理莊思敏分析，老屋受青睞有三大原因：

1. 價格親民：相比新成屋與預售屋，老屋價格普遍較低，屋主在議價時也更具彈性。

2. 地段優勢：多數老屋位於市中心，交通與生活機能完善，而新建案多集中在外圍蛋白區，對自住族來說老屋更符合需求。

3. 危老都更潛力：近年不少老屋透過都更、危老改建，價值翻倍，也吸引投資族進場。

果仁家觀點：從購屋實際需求來看，價格與地段往往是關鍵，特別是雙北購屋族，在預算有限的情況下，老屋反而是「住得進市中心」的重要選項。

六都交易觀察：台北市老屋比例最高，桃園最低

進一步觀察六都情況：

• 台北市：屋齡40年以上交易比例高達55.7%，每2戶成交就有1戶是老屋，主要因新案動輒破百萬，形成強烈比價效應。

• 新北市：30.8%

• 台南市：30.3%

• 台中市：28.6%

• 高雄市：23.2%

• 桃園市：19.8%，為六都最低。原因是桃園購屋門檻相對較低，加上重劃區新案充足，讓買方有更多選擇。

老屋買得划算，但 3 大風險要注意

不過，老屋雖然CP值高，購屋時仍有眉角要留意：

1. 屋況安全：管線老化、漏水、耐震不足都是常見問題，建議事前請專業檢測。

2. 貸款限制：老屋常被銀行打折鑑價，貸款成數和年限偏低，加上裝修費用，現金準備要更多。

3. 都更不確定性：並非所有老屋都能順利改建，過程可能因住戶意見不合而延宕，投資型買方要多觀察實際進度。

果仁家提醒：對自住族來說，買老屋除了看價格，更要確保居住安全；對投資族而言，危老與都更的「進度風險」不可忽視，並非所有老屋都能順利翻身。

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