房價高檔盤旋之下，民眾購屋壓力持續反映在房貸年期上。最新統計顯示， 2025 年第 2 季全國平均房貸期數達 317 期，雖較前一季小幅回落，但仍明顯高於過去水準，六都平均房貸年期全數超過 26 年， 30 年期房貸已成自用市場常態。專家提醒，在利率環境轉變下，購屋族更需審慎評估長期財務負擔。
延伸閱讀》股市、黃金全面輾壓房市，黃金年漲近 7 成成 2025 年最強資產！
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 與 Line 社群，獲取各種買房必備知識！👈
全國平均房貸期數達 317 期，仍處歷史高檔
根據統計， 2025 年第 2 季全國平均房貸期數達 317 期，較前一季減少 2 期，不過整體房貸期數仍是居高不下， 2023 同期全國平均房貸期數還在 300 期以下，最新統計六都平均房貸期數皆超過 26 年， 30 年期的房貸成為自用市場的主流產品。
延伸閱讀》房貸恐繳到退休，六都房貸期數全破 26 年！專家：長年期降低月付但風險更大
新青安上路後，房貸年期長期站上 300 期
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示， 2015 年房貸年期首度突破平均 20 年，隨 30 年期產品逐漸普及，尤其在新青安後改變更為顯著， 2023 第三季新青安上路前一年平均房貸年期約 293 期，新青安後連續 8 季都超過 300 期。
最近一次統計雖然未再創新高，但申貸 30 年期房貸若年紀允許，在市場上已經成為常態，一方面現在首購比例高，另一方面房價上漲，民眾透過拉長還款年限降低每月負擔，有些則是手上多留些現金，投資其他金融資產。
延伸閱讀》新青安貸款精進方案懶人包：首購族、自住族必看 4 大重點
六都房貸期數全數超過 26 年，區域差距不大
進一步分析區域數據， 2025 年全國第 2 季平均房貸期數為 317 期， 2024 年同期則是 315 期，整體變化不大，但呈現居高不下的樣貌。
六都平均皆逾 26 年，台北市第 2 季平均 313 期，新北 328 期，桃園市 332 期，台中市 324 期，台南市 327 期，高雄市 326 期，多數區域房貸期數並未再創新高。
專家提醒：寬限期不再寬鬆，須留意未來還款壓力
曾敬德建議，除了拉長年期的狀況外，過去資金成本便宜，國人也習慣搭配使用寬限期，現在資金環境不再寬鬆，一方面寬限期申請或延長不像過去寬鬆，一方面想要使用寬限期而轉貸的房貸利率，也可能會比之前高。
他建議民眾要先做好財務規劃，避免寬限期到期後，開始償還本金後財務壓力驟增。
主要都會區房貸平均期數
|
縣市 |
2024Q2 |
2025Q1 |
2025Q2 |
|
全國 |
315 |
319 |
317 |
|
台北市 |
299 |
312 |
313 |
|
新北市 |
321 |
327 |
328 |
|
桃園市 |
327 |
325 |
332 |
|
新竹市 |
329 |
335 |
331 |
|
新竹縣 |
339 |
326 |
336 |
|
台中市 |
326 |
321 |
324 |
|
台南市 |
318 |
324 |
327 |
|
高雄市 |
336 |
328 |
326 |
資料來源：不動產資訊平台、信義房屋不動產企研室彙整
延伸閱讀》
