台灣房租漲勢持續多年，最新數據顯示已創下近 30 年罕見紀錄。主計總處統計指出，房租指數已連續 3 年年增率超過 2%，為 1996 年以來首見，不過 2025 年 12 月房租指數年增率降至 1.99%，是近 29 個月首度跌破 2%。在通膨、房價與成本推升下，租金是否出現轉折，成為市場關注焦點。
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房租指數連 3 年年增破 2% ， 12 月漲幅出現收斂
根據主計總處統計顯示，已經連續三年的房租指數年漲幅都超過 2%，前一波房租指數年增率超過 2% 已經是 1996 年時候的事情。
顯見這一波的房租漲勢可能是過去 30 年來漲幅最明顯的時候，不過以分月的統計來看， 2025 年 12 月的房租指數是過去 29 個月以來首度年增跌破 2%，這波的租金漲勢似乎有趨緩現象。
通膨、房價與成本上升，成近年租金上漲背景
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年租金上漲與許多背景有關，包括整體環境出現有感通膨、房價持續上漲、房東的稅負與生活支出增加，另外像是管理費調漲等，都可能反應在房租上。
不過也不是房東想要租貴，租客就會買單，租客仍會在周邊比價，但若市場上供給量不足，且普遍租金都上揚的狀況下，租客的選擇性就不多，租金就容易走揚。
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租金補貼與新屋供給，後續走勢仍待觀察
同時間 2023 年政府也擴大租金補貼，一方面降低租客部分負擔，一方面也增加了租客對於租金的負擔能力，不過觀察前幾年的舊租約，應該都已陸續換約，加上新房子完工量大也會增加供給，接下來仍需觀察租金狀況是否趨於平穩。
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年增率跌破 2% ，但年度房租仍維持高檔
統計顯示， 12 月的房租指數年增率 1.99%，是近 29 個月以來首度跌破 2%，房租漲勢似乎有趨緩現象，不過觀察年度房租指數表現， 2023 年房租指數年增 2.16%， 2024 年年增 2.45%， 2025 年年增 2.3%。
家庭管理費、水電燃氣費續漲，居住成本壓力仍在
居住類除了房租指數外，近期漲幅比較有感的還有家庭管理費用， 12 月年增率仍達 5.07%，水電燃氣費則是年增率 4.57%。
曾敬德表示，管理費用增加許多社區都相當有感，甚至經歷過管理費調漲階段，主要包括人事成本增加、物管公司費用提高，另外社區也需定期維護與檢驗設備，尤其隨社區屋齡逐漸老舊，部分社區需更新電梯設備，當管理基金不足時，便可能透過分期方式反映在每月管理費中，進而推升家庭管理費用。
近半年消費者物價指數居住類年增率
|
統計期 |
房租 |
住宅維修費 |
家庭用品 |
家庭管理費用 |
水電燃氣 |
|
2025年7月 |
2.37 |
1.21 |
-0.24 |
3.91 |
0.28 |
|
2025年8月 |
2.31 |
1.04 |
0.00 |
5.08 |
0.28 |
|
2025年9月 |
2.16 |
0.93 |
-0.49 |
4.52 |
0.41 |
|
2025年10月 |
2.15 |
1.08 |
-0.01 |
5.57 |
3.76 |
|
2025年11月 |
2.04 |
1.23 |
-0.40 |
4.97 |
4.00 |
|
2025年12月 |
1.99 |
1.23 |
-0.44 |
5.07 |
4.57 |
資料來源：物價統計資料庫、信義房屋不動產企研室彙整，單位：%
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