根據內政部最新統計，今年 1 至 7 月全台買賣移轉棟數僅 15.4 萬棟，較去年同期大減 26.8%，創下 2018 年以來新低。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶直言，若下半年仍無明顯回溫，全年恐跌破 26 萬棟，重演 2016 至 2017 年的谷底慘況。
熱區降溫，新竹跌最重
| 縣市 | 2024 年 | 2025 年 | 年增率 |
|---|---|---|---|
| 基隆市 | 4,616 | 2,451 | -46.9% |
| 新竹市 | 5,311 | 3,045 | -42.7% |
| 高雄市 | 28,223 | 18,528 | -34.4% |
| 台南市 | 16,851 | 11,534 | -31.6% |
| 新竹縣 | 7,226 | 5,049 | -30.1% |
| 新北市 | 39,070 | 27,468 | -29.7% |
| 花蓮縣 | 1,849 | 1,320 | -28.6% |
| 嘉義市 | 2,024 | 1,463 | -27.7% |
| 彰化縣 | 5,253 | 3,919 | -25.4% |
| 台北市 | 18,409 | 13,821 | -24.9% |
| 台中市 | 31,817 | 23,920 | -24.8% |
| 宜蘭縣 | 4,289 | 3,298 | -23.1% |
| 屏東縣 | 4,449 | 3,448 | -22.5% |
| 澎湖縣 | 284 | 225 | -20.8% |
| 雲林縣 | 2,887 | 2,375 | -17.7% |
| 南投縣 | 2,013 | 1,658 | -17.6% |
| 桃園市 | 28,683 | 23,787 | -17.1% |
| 台東縣 | 895 | 770 | -14.0% |
| 嘉義縣 | 2,195 | 1,948 | -11.3% |
| 金門縣 | 361 | 337 | -6.6% |
| 苗栗縣 | 3,714 | 3,713 | 0.0% |
| 全台 | 210,481 | 154,077 | -26.8% |
註：連江縣因交易較少故未列入。資料來源：內政部、果仁家-房產財金知識庫。
進一步觀察各地表現，今年僅 苗栗縣交易持平，其餘縣市全數衰退。跌幅最深的五縣市包括：
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基隆市
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新竹市
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高雄市
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台南市
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新竹縣
這些區域去年仍因建設題材、半導體效應與科技產業支撐而買氣大熱，但隨著市場翻轉，投資與置產客退場速度快，交易量因此急速縮水。
利率升高，購屋需更謹慎
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，銀行資金水位已滿，加上最大交屋潮將至，市場仍存在不確定性，甚至還有國際關稅議題等潛在風險。她提醒：
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自住客：可持續看屋、伺機進場，但要審慎評估財務安全。
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置產族：應特別注意資金槓桿，避免因利率升高、現金流不足而陷入困境。
她強調，目前利率已遠高於數年前，購屋族必須準備更高自備款，並選擇 保值性佳的地段，以降低風險。
果仁家觀點
今年房市下滑不只是數據問題，更反映市場氛圍全面降溫：
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短線：買盤觀望氣氛濃厚，投資型客群幾乎全面退場。
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中線：剛需族仍會進場，但對房價與利率敏感度提高。
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長線：重劃區、捷運沿線與生活機能成熟區仍具保值力，購屋族應聚焦這些「抗跌地段」。
房市雖急凍，但對自住族來說，冷清的市況反而是談價空間更大的時刻，關鍵在於量力而為，挑對地段。
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