央行宣布，自 2025 年 9 月 20 日起，針對「實質換屋自住族」的出售舊屋期限，將從原本的 1 年延長至 18 個月。這項政策與日前新青安貸款鬆綁相呼應，被視為政府在房市政策上的又一重大動作。究竟這項政策會怎麼影響換屋族、首購族和整體房市？以下整理果仁家分析。
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央行宣布 9/20 換屋期限延長為 18 個月
自 2024 年起，房市買氣走弱，許多民眾反映舊屋脫手速度變慢，再加上銀行貸款撥款常需等候，讓換屋族難以在 1 年內完成銜接，央行因此將換屋期限延長至 18 個月，讓民眾有更多彈性處理交易。
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換屋期限延長影響分析
那麼，這換屋期限延長後會對房市產生哪些影響呢？果仁家整理以下 4 點：
（1）換屋族受惠，資金壓力大幅減輕
過去換屋族常因爲房市交易放緩、舊屋不易脫手，面臨必須急售的壓力。新的 18 個月期限，提供更長的時間銜接資金與完成產權移轉，能避免低價拋售，讓換屋計畫更具彈性。
央行也強調，這次屬於「個案彈性」措施，並不是全面放寬房市管制，目的是減少換屋族在實務操作上的困境。
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（2）搭配新青安鬆綁，首購、換屋族雙重利多
9/4 行政院會已宣布鬆綁《銀行法》30% 限制，讓銀行辦理新青安貸款不再受上限約束，首購族的貸款門檻進一步降低。
如今央行再放寬換屋規定，等於讓「首購族」與「換屋族」同步受惠，成屋市場的買氣可望率先回升。
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（3）對房市交易量與價格的影響
換屋期限延長將直接影響市場的交易模式：
- 交易量：換屋族有更多時間處理舊屋出售，能減少卡關案例，市場流動性提升。
- 房價：急售壓力減少，短期內下修空間有限，高房價仍可能被撐住。
整體來看，政策對成交量的刺激大於價格影響，房市走勢更可能呈現「量增、價穩」格局。
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（4）銀行放款，首購仍是優先
雖然換屋族受惠，但銀行資金有限，放款仍以首購族為優先。這意味著換屋族即使有更多時間，也需面對銀行審核與資金分配的現實挑戰。
因此，換屋族在操作上仍需謹慎規劃財務，避免因資金壓力導致風險。
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首購族 vs 換屋族受惠比較表
整理近期的兩項房市政策，以下整理首購族和換屋族的影響：
| 項目 | 首購族受惠點 | 換屋族受惠點 |
|---|---|---|
| 政策措施 | 新青安鬆綁，不受 30% 放款比例限制 | 出售舊屋期限由 1 年延長至 18 個月 |
| 資金壓力 | 可借貸更多，降低購屋門檻 | 有更長時間完成出售，避免急售壓力 |
| 銀行態度 | 放款優先對象，資金取得相對容易 | 雖受惠，但銀行仍會審慎控管，取得貸款需更多配合 |
| 市場影響 | 進場誘因增加，推升整體買氣 | 減少市場拋售壓力，改善成交流動性 |
果仁家觀點：量增價穩，房價難回落
央行的政策調整，加上新青安鬆綁，顯示政府近期傾向以「資金面」支撐房市。短期內，這將有助於成交量提升，支撐市場買氣。
央行放寬換屋期限至 18 個月，對換屋族是一劑強心針，減輕舊屋未售出的壓力；首購族也因新青安鬆綁而受惠。整體來說，政策有助於支撐市場需求與成交量，但房價是否回落，仍取決於更長期的因素，包括利率走勢、人口結構與建商推案策略，台灣房市短期內仍將維持「量增、價穩」的格局。
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