輝達（NVIDIA）在台灣設立總部的計畫延宕多時，如今似乎出現新曙光。台北市政府近日傾向建議輝達放棄原本位於北投士林科技園區（北士科）的 T17、T18 基地方案，改選同樣位於園區內的 T12 作為台灣總部新址。市府表示，若輝達願意接受新方案，將全力協助推進，確保輝達能順利落腳北市。
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原案卡關主因：地上權糾紛與合約限制
輝達原先計畫於北士科 T17、T18 基地興建「Nvidia Constellation（輝達星群）」總部，但該土地的地上權由新光人壽以 50 年期標得，產權屬於北市府。
依契約規定，新壽必須在取得使用執照後，才能將地上權轉移給第三方。然而輝達希望能自行興建大樓，而非承接新壽興建後的建物，導致雙方合作陷入僵局。
新壽主張若要與市府解約，北市須補償其地上權投資與五十年利益，共 107 億元。北市府認為此金額不合理且違法圖利，拒絕修改契約或直接移轉地上權，雙方因此僵持不下。
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北市府提出 T12 新方案，爭取輝達落腳
由於 T17、T18 卡關已久，北市府近期決定釋出北士科 T12 基地作為替代方案。據了解，T12 土地條件完整、產權單純，被視為「乾淨地」，能避免新壽糾紛的影響。
綜合媒體報導，市府高層表示，T12 位置鄰近主要幹道與捷運站，加上周邊尚有可整合的私人土地，十分適合作為大型科技企業總部基地。若輝達願意接受此地點，北市府不排除由高層或市長本人親自與輝達執行長黃仁勳面談，分析 T12 優勢，盼加速合作進展。
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MOU 失效反成契機，市府可直接洽談輝達
輝達與新光人壽先前簽訂的合作意向書（MOU） 已於 2025 年 9 月 30 日正式失效，北市府認為這反而是好消息，讓輝達擺脫與新壽的限制，擁有更多選擇空間。
新壽則強調，MOU 是輝達主動洽談，雙方同意補償租金屬合理商業條款，且整體合作不涉及市府任何支出，並委託外部律師確認合約並無違法。但北市府仍堅持必須「依法依約」辦理，建物未完工前不得移轉地上權，以免觸法或構成圖利疑慮。
輝達台灣總部下一步：T12 或原案？決定權在輝達
目前輝達尚未公開表態是否接受 T12 新方案。北市府內部評估，T12 是最可行、最具彈性的選擇，若輝達願意更換基地，將可避免長期法律與合約糾紛，加速落地。
市府也重申，不論最終輝達選擇何地，台北市都將全力協助企業設立總部，盼讓這家全球 AI 晶片龍頭在台灣落下關鍵據點。
果仁家觀點：輝達總部落腳台北，將牽動北士科房市新熱潮
若輝達最終確定在北士科落腳，無論選擇 T12 或 T17、T18，勢必帶動區域土地與商辦行情。北士科近年已有多家科技與半導體企業進駐，未來若輝達總部正式動工，將使該區成為「台北科技走廊」核心。
不過，目前案情仍牽涉法律與商業協調，短期內仍需觀察輝達決策。對房市而言，輝達選址一旦明朗化，北士科、士林北投與內湖商辦行情都可能出現新一波上漲動能。
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