2025 上半年受到美國關稅政策與股市震盪影響，台灣房市也出現短暫波動。根據實價登錄資料，4、5 月的預售屋解約量明顯攀升，甚至創下新高。不過隨著股市回升、信心回穩，預售解約件數逐漸下降。信義房屋專家指出，這波解約潮與市場信心、資金調度都有關，並非全面反映房市走弱。
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股市震盪帶動解約潮，4、5 月創新高
根據實價資料顯示，今年 4 月受到美國關稅政策衝擊，股市出現一波大跌，連帶影響民眾的資金財富與信心，據統計當時 4、5 月預售解約數量增加，4 月解約 280 件，5 月 300 件更寫下 2023 年 7 月預售解約即時揭露的新高，不過隨股市開始回升甚至寫下歷史新高，解約件數也逐漸穩定，8 月又滑落到單月 101 件的水準。
多戶買家占比高，解約原因多元
根據先前內政部公開的統計數據，預售解約占總交易量僅 1.1%，解約比率非常低，38% 解約者買 2 戶以上預售屋、28% 則是名下有屋又購買一戶預售，總計 66% 有購買或持有多戶情形。
解約原因並非全因選擇性信用管制所致，也有買方因換戶、增購車位需要，而先解後簽，也有因個人資金不足、工作地變更等原因而解約。
信義房屋專家：股災短期衝擊資金信心
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從逐月的解約件數來看，第七波管制後解約件數略為增加，尤其是今年 3 月開始單月 245 件，4 月股災單月解約 280 件，5 月更增加到統計以來新高單月 300 件。
隨股市開始反彈穩定後，6 月滑落到 181 件，7 月剩 95 件，8 月 101 件。股災當時有些民眾對於未來沒有信心，有些則是股市短期重挫導致資金調度困難，許多原因匯聚導致當時解約狀況增加。不過第七波管制後買盤謹慎，更早前的預售也可以換約，呈現成交少、解約也少的市況。
截至 9 月，都會區解約台中居冠
若以區域來看，今年截至 9 月已揭露的都會區，解約最多是台中市 274 件、桃園市 253 件、高雄市 226 件，這些也是過去房價飆漲與熱銷的區域。
曾敬德表示，由於解約的代價不小，除非財務出狀況、貸款可能出問題，或者是預期房價可能跌得比繳的多，否則不容易出現預售的解約潮。
預售解約數量統計
|
解約時間 |
台北市 |
新北市 |
桃園市 |
新竹縣市 |
台中市 |
台南市 |
高雄市 |
全台合計 |
|
2025_01 |
8 |
14 |
29 |
6 |
21 |
16 |
36 |
154 |
|
2025_02 |
5 |
22 |
34 |
9 |
31 |
23 |
30 |
216 |
|
2025_03 |
13 |
22 |
37 |
15 |
41 |
16 |
28 |
245 |
|
2025_04 |
12 |
17 |
40 |
12 |
47 |
43 |
38 |
280 |
|
2025_05 |
13 |
22 |
57 |
9 |
69 |
29 |
32 |
300 |
|
2025_06 |
10 |
18 |
24 |
10 |
30 |
18 |
29 |
181 |
|
2025_07 |
2 |
9 |
14 |
10 |
15 |
15 |
11 |
95 |
|
2025_08 |
6 |
14 |
15 |
2 |
17 |
10 |
20 |
101 |
資料來源：實價資料、信義房屋不動產企研室彙整
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