內政部拍板「虛坪改革」最快將於 2026 年 1 月正式上路，這項牽動全台新建案計價與坪數觀念的大改革，將讓買房市場迎來重大變化。根據規劃，虛坪改革上路後，公設比有望下降約 5％，民眾買到的坪數將更「實在」，但短期內房價單價可能反而上漲兩到三成。
延伸閱讀》虛坪改革惹議，實坪計價能降房價嗎？PTT、Mobile01 網友討論一次看
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 與 Line 社群，獲取各種買房必備知識！👈
虛坪改革 2 大方向：公設比下降、坪數更扎實
內政部指出，這次改革的核心有兩大方向：
-
修正《建築技術規則》：一般電梯將改為免計容積空間，並新增「管委會空間上限」，避免公共設施面積被濫用。
-
修正《公寓大廈管理條例》：未來停車位將改為「專有部分」，每格車位都能擁有獨立權狀，買不到車位的住戶也不再需要分攤車道面積公設。
同時為了兼顧市場運作，內政部也設置過渡條款，在特定時間內已申報建照或報核的都更、危老案仍可適用舊制，避免建商趕案、價格混亂的情形。
詳細介紹》公設有望減 5%、電梯免容積、沒車位免負擔車道，虛坪改革 3 重點出爐
「虛坪改革」讓坪數更實在
國土署長吳欣修指出，改革後不會影響建商總銷售坪數，但實際可使用坪數會提高，也讓「虛坪」逐步消失。過去因電梯、管委會空間等納入公設計算，讓民眾買到的坪數與實際可使用面積落差過大。
這次修法後，預期將讓房屋坪數更「實」，買房市場也將回歸 「總價考量」，而非單看每坪單價。
延伸閱讀》2024 最新十大無用公設排名大洗牌！網友：「第一名」都用剩下空間蓋的
北中南房市對虛坪改革反應不一
根據住商機構統計，今年第三季北北桃高新案主建物占比普遍較 2021 年提升 1～4 個百分點，顯示民眾更偏好低公設、高實坪產品。
其中桃園與高雄增幅最大，分別達 49.5％ 與 52.6％；反觀台中則因推案集中於低密度重劃區、規劃會館與中庭設施，使主建物占比反而略降至 45.5％。
延伸閱讀》實坪比率、得房率是什麼？專家曝實坪比率低於「這數字」恐難轉手！
為何虛坪改革讓房價短期漲價？果仁家 3 點分析
虛坪改革雖讓房屋實坪增加、公設減少，但短期內房價反而可能上漲。主要原因有以下 3 點：
（1）計價方式改變：過去每坪單價是以含公設坪計算，改革後若總價相近、實坪變多，則每坪單價自然被攤高。
（2）此外，建商在制度轉換期間需重新調整設計與申報流程，增加的作業成本會反映在售價上。
（3）同時，市場心理預期「買到更實在」，買房需求短線上升，也推高價格。
不過長期來看，市場終將回歸「總價合理性」與「實際使用價值」，房價將趨於穩定。
對消費者而言，未來買房時不再只看「每坪多少錢」，而應關注總價是否合理、空間是否實用、設施是否真正有價值。換句話說，虛坪改革將讓市場真正回到「買得明白、住得安心」的方向，這不只是政策改變，更是台灣房市走向成熟的重要一步。
延伸閱讀》
