2025 年 10 月，日本迎來史上第一位女性首相高市早苗，這位出身自自民黨的保守派政治人物，不僅在外交與國防議題上展現強硬立場，也將「經濟安全」與「地方再生」列為核心施政方向，其中有多項政策與日本房地產市場息息相關。本文整理高市早苗上任後，他的政見可能會對日本房市產生的影響。
延伸閱讀》南韓推史上最嚴「限貸令」！5380 萬僅能貸款 430 萬元，恐慌性買房潮湧現
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團、IG與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
（1）成立經濟戰略總部，帶動都更、產業設施需求
高市早苗上任後宣布設立「經濟戰略總部」，聚焦半導體、AI、航太、國防等 17 個產業領域，推動政府與企業的共同投資。
雖然這項政策主要針對產業發展，但也可能間接帶動東京、大阪、名古屋等都會區的商業用地與住宅需求，帶來都市更新與基礎設施投資的外溢效應。
延伸閱讀》日本央行連六凍！日幣貶破 153，日本房市恐迎「低利續熱期」
（2）研擬「外資購地管理新制」，強化敏感地區土地交易規範
高市政府也預告將檢討外國人與外資購地的相關法律，特別針對防衛設施、離島、港灣與電力基地等敏感區域進行規範。
這項政策目前仍在研議中，預計將在 2026 年提出具體法案。市場普遍認為，新法如果通過，將影響外資投資型不動產的流動性，尤其是偏向戰略地點或度假區的物件。
延伸閱讀》東京房價破 1 億日圓！外資買屋比例近 4 成，日本擬推外資限購令與空屋稅
（3）延續「空屋對策法」：活化地方房產、推進再生利用
面對日本地方城市人口外移與空屋暴增問題，高市政府延續並升級既有《空屋對策特別措施法》。
這項法案允許地方政府提前介入失管空屋、撤銷稅負優惠、設立再利用推進區域，並結合地方創生補助，促進空屋改建與再利用。
這也意味著，日本的房市政策正從「打房」轉向「活化」，鼓勵地方小鎮吸引移居與創業人口。
2025 日本房市趨勢：地價創 34 年來新高
根據日本國土交通省最新資料，2025 年全國平均地價年增約 2.7%，為 34 年來最快漲幅。
- 東京、名古屋、大阪 三大都會圈漲勢明顯，商業地受觀光與產業投資帶動。
- 東京 23 區新成屋均價突破 1 億日圓，中央區甚至逼近 1.3 億日圓。
- 地方城市則呈現「兩極化」：交通便利或觀光型區域房價穩中上升，偏遠地區則受人口流失拖累。
高市早苗上任，日本房市風險與投資觀察
雖然地價持續上揚，但日本房市也面臨 3 大變數：
- 日銀升息：房貸利率逐步正常化，可能壓抑中長期購屋需求。
- 日圓走貶：吸引外資與海外買家，但同時增加通膨壓力。
- 供給成本上升：建材與人工費用高漲，使新建案價格難以下修。
對投資人而言，未來日本房市可分為兩個主軸：
- 都心核心資產仍具穩定性，適合中長期持有。
- 地方再生型物件可受惠政策補助，但需謹慎評估修繕與出租風險。
果仁觀點：高市早苗強調「安全 × 再生」，房市進入分化時代
高市早苗的施政方向延續了「經濟安全」與「地方活化」兩大主軸，短期內不太可能出現打房或稅制改革。
不過，高市早苗強調的外資購地審查與產業投資導向，將使日本房市進入更明顯的「結構性分化」，東京、大阪、橫濱等國際城市會因產業聚集而持續熱絡，地方則依靠政策與補助拉動，成為投資人觀察的潛力標的。
繼續閱讀》為何東京房價 4 年飆漲 64%？外資、低利環境是推手嗎？原因與當地居民影響一次看
更多「日本買房」文章
果仁家也有整理一系列日本買房注意事項，包含：日本買房優缺點、注意事項、PTT 網友討論等，歡迎點選「這裡」進一步瀏覽閱讀。
延伸閱讀》
