在租賃市場中，常有房客因遲繳房租或提早終止租約，需繳納違約金給房東。台北國稅局指出，若房東屬營業人，因租客違約所收取的違約金，就屬銷售額範圍，依法需併入租金收入，並開立統一發票報繳營業稅，若營業人未依法報稅且被查獲，將遭受補稅處罰。
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收租金違約金要開發票報稅，房東與房客都要注意
許多房客都會面對到一個問題，就是如果想要「提前解約」或是遲繳房租該怎麼辦？尤其疫情爆發以後，許多人的工作與生活都開始改變，因此「提前解約」、遲繳房租成為越來越多人會問的問題，包含押金會怎麼辦、有沒有違約金等等的問題，提醒房東與房客，只要有繳交違約金的行為，就記得要開發票，以免觸法。
租金違約金需要開發票報繳營業稅，房東房客都要注意
台北國稅局說明，依《加值型及非加值型營業稅法》規定，於中華民國境內銷售貨物或勞務及進口貨物，須依法課徵營業稅；其中銷售額屬營業人銷售貨物或勞務所收取的全部代價，包含營業人在貨物或勞務的價額外收取的一切費用。因此，房客所繳納的違約金，依法屬銷售勞務在價額外加收的費用，房東應依規定開立統一發票報繳營業稅。
收租金違約金忘記開發票，主動補稅可免罰
國稅局舉例，甲公司於 2020 年 2 月 1 日將房屋出租給乙公司，租賃契約約定租賃期間為 3 年，租金每月 2 萬元，並註明若有任何一方未依約履行，需給付對方 3 個月租金；若乙公司在 2021 年 6 月 15 日提前終止租約，甲公司依約應向乙公司收取當月（6 月 1 日至 6 月 15 日）租金 1 萬元，另向乙公司收取 6 萬元違約金，合計 7 萬元，並就其所收取的 7 萬元，開立統一發票給乙公司，報繳營業稅。
國稅局也特別提醒房東們，營業人若自行發現有漏開發票情形，在未經檢舉、或未經稅捐稽徵機關進行調查前，應儘速依《稅捐稽徵法》第 48 條之 1 規定，主動向營業所在地國稅局分局、稽徵所補報並補繳所漏稅款及加計利息，以免遭到補稅處罰。
