台灣房價不斷高漲，許多想買房的族群也改採先租屋的方式，也造成租賃市場一直都非常熱。而為了增加租賃市場供給，繼台北市政府後，嘉義市政府也推出了社會住宅的包租代管「升級 3.0 版」，只要是透過「包租代管」方式出租的房屋並符合各項規定，房東將可得到地價稅與房屋稅減免，嘉義市政府也廣招房東們，希望能夠藉著稅負減免的優惠，來讓租賃市場更為健康與活躍。
社會住宅包租代管，嘉義市推升級 3.0 版
為了促進租賃市場更加活躍，嘉義市於 1 月底再推出社會住宅包租代管 3.0 版，由租屋服務業者開發民間住宅出租，替代作為社會住宅，可提供弱勢家庭及就業、就學青年租屋協助與租金補助，並協助租賃雙方處理租屋過程中的諸多事宜，除保障租賃雙方權益外，透過活化及利用現有空屋，減輕直接興建社會住宅的財政負擔，讓許多在外打拼青年或特殊境遇家庭擁有安身立命的住所。
社會住宅包租代管，房東房客都受益
依住宅法規定，社會住宅應提供至少有 40% 以上出租予經濟或社會弱勢者，另提供一定比率給未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者，因此能夠開放的數量有限。為了因應這狀況，市府與民間租屋業者推出社會住宅包租代管 3.0 版，由租屋服務業者開發民間住宅出租，替代作為社會住宅。盼藉由官方與民間力量合作，提升現有民間閒置房屋使用率、激勵屋主釋出空屋資源進入租屋市場。
參與社會住宅包租代管 3.0 的房東，不僅能享有房屋、地價與所得稅的減免，還有最高每年 1 萬元的修繕補助，與專人免費幫忙房屋管理的服務；對房客租客而言，則能享受租屋補助、有更多元的居住選擇及提升居住品質，落實市府照顧青年與弱勢安居的目標。
社會住宅包租代管，提供弱勢族群更多居住選擇
嘉義市政府表示，社會住宅簡單來說就是由政府蓋房子出租給民眾、或者是由政府承租民間的空屋轉租給民眾的住宅，租金也會比較便宜。與過去以出售為主的國民住宅不同，社會住宅是只租不售的住宅，使政府提供的住宅資源能循環利用，照顧更多的民眾。
目前嘉義市有「友忠好室」、「博愛安居」2 個社會住宅方案，也都已經在去年決標，預計 2025 年前陸續完工，將分別提供 144 戶、206 戶社會住宅供租賃。
嘉義市社會住宅包（代）租代管第三期計畫委由「兆基管理顧問股份有限公司」租屋服務業者，協助辦理包租代管，今年預定 500 件包租（250 件）與代管（250 件）租屋媒合，民眾可透過電話聯絡或到該公司嘉義市服務處洽詢。
