預售市場量縮至 6 年同期新低，中南部熱區首當其衝！跌幅逾 6 成

最後更新： 2026 年 5 月 31 日

2025 年預售屋市場買氣明顯降溫，根據信義房屋統計，3 月全台預售揭露戶數僅 2,869 戶，年減 4 成，創下近 6 年同期新低。從六都表現來看，新北、桃園相對抗跌，但過去房價漲幅較大的台中、高雄等中南部熱區，交易量縮幅度明顯擴大，顯示高房價下買方觀望情緒升溫。

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預售市場量縮至近年冰點，全台揭露戶數年減 4 成

預售市場量縮至近年冰點。信義房屋統計，3 月全台預售揭露 2,869 戶，年減 4 成創 6 年同期新低，與 2024 年高峰相比更大幅萎縮 8 成。各都中僅新北市相對穩健，中南部熱區則跌幅普遍逾 5 成。

曾敬德：開發商放緩推案，中南部修正幅度最大

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2025 年預售交易量就出現明顯量縮，開發商也多有面臨景氣循環的調整經驗，開始縮減推案規模與放緩腳步，希望可以將兩三年前銷售個案先交屋落袋為安，甚至轉進都更等方式經營，統計顯示，這波修正幅度最大的就是在過去房價飆漲的中南部地區，未來若是價格有明顯變化，也可能先出現在這些區域。

六都預售交易量分化，新北相對抗跌、高雄年減 65.8%

分都市來看，新北市預售揭露 753 件，年減幅度僅 18.9%，是六都中最為抗跌的市場；桃園市 598 件，年減 26.5%；台北市量縮至 240 件，年減 45.3%。

中南部跌幅則更為顯著，台中市 3 月預售揭露僅剩 297 件，年減達 63.4%；台南市 202 件，年減 51.7%；高雄市 147 件，年減幅度高達 65.8%。整體而言，房價漲幅越大的區域，面對高房價後買氣縮手的程度也越明顯。

後市觀察：房貸成數放寬後，4 月買氣是否回溫成關鍵

後市觀察方面，統計期間央行的選擇性信用管制措施才剛開始微放寬，將第二套房貸從 5 成放寬到 6 成，可以觀察 4 月買氣是否出現一小波回溫，而銷售放緩的區域，則須觀察是否有個案開始出現讓利，且讓利後是否吸引買氣，確認價格落底。

六都近年 3 月預售揭露件數變化

時間	台北市	新北市	桃園市	台中市	台南市	高雄市	台灣地區
2023_03	247	1575	1588	1292	981	675	8106
2024_03	495	1911	2740	2644	950	1556	13923
2025_03	439	929	814	811	418	430	4852
2026_03	240	753	598	297	202	147	2869
年變化	-45.3%	-18.9%	-26.5%	-63.4%	-51.7%	-65.8%	-40.9%