除了政府興建、營運的社會住宅外，市場上還有一種社會住宅的類型，在近幾年受到大家的討論，就是「包租代管」。參加社會住宅包租代管，政府會給予房東稅賦優惠和各種補助金，其中最多人知曉的就是「修繕補助」。本文將介紹，參加社會住宅包租代管，能申請的修繕補助範圍、申請方式有哪些？並提供社會住宅修繕費申請書下載點給大家參考！
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社會住宅包租代管是什麼
社會住宅 3 大類
目前社會住宅主要分為 3 種：
- 政府興建住宅後出租給特定民眾
- 政府委託業者承租民間空屋，再轉租給特定民眾
- 政府協助「代管」，租賃雙方仍為房東及房客
前述第二種就是「包租」，第三種就是「代管」。
社會住宅包租代管特色
2021 年底內政部營建署推出「包租代管 333」的政策，意思即為「3 稅減免、3 費補助與 3 年服務」，詳情請看下面說明：
- 3 稅減免：房屋稅、地價稅最優享自住自用稅率，所得稅每月租金收入最高可減免 15,000 元，超過部分再扣除 60%。
- 3 費補助：補貼修繕費最高 10,000 元/年、公證費最高 4,500 元/次、居家安全保險 3,500 元/年。
- 3 年服務：業者提供 3 年「免費」專業服務，且仲介費、代管費由政府全額補助。
更多關於包租代管，請看：【包租代管懶人包】包租代管是什麼？費用、租金補貼一次看！
從上述的資訊可以了解到，房東加入社會住宅包租代管，不僅可以享有房屋稅、地價稅和所得稅的優惠稅率和減免，還可以另外申請補貼修繕費、公證費和居家安全保險費。從補貼的費用項目來看，修繕補助可申請的金額最高，以下繼續介紹社會住宅包租代管的修繕補助範圍，以及申請方式有哪些？
社會住宅 (包租代管) 修繕補助範圍
加入社會住宅包租貸款方案，可以向政府申請最高 10,000 元/年的修繕補助，而修繕補助範圍，則須符合《修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法》第 8 條規定，有關社會住宅包租代管修繕補助範圍如下：
一、屋頂防水、排水及隔熱
二、外牆防水及面材整修
三、衛生設備
四、一般照明設備
五、無障礙設施設備
六、分間牆、天花板及地板整修
七、給水、排水管線
八、電氣管線
九、燃氣設備之供氣、排煙管線
十、空氣調節及通風設備之風管、風口及電氣管線
※ 修繕補助範圍，不含公寓大廈之共用部分、約定專用部分及約定共用部分。
關於約定專用和約定共用的介紹，請看：「約定專用」與「約定共用」是什麼意思？法規規約、管理費差在哪？
社會住宅 (包租代管) 修繕補助申請
社會住宅修繕費補助申請應備文件
一、住宅出租修繕費申請書
二、出租住宅所有權人修繕同意書
第一次修繕應檢附正本，後續得以影本代替，如果住宅所有權人自行辦理修繕則無須檢附。
三、租賃契約影本
四、修繕前、後之照片
五、修繕住宅之原始憑證 (統一發票或收據) 正本或影本
應為領有營利事業統一編號之公司，或商號所開立之統一發票或免用統一發票商號所開立之收據。
六、修繕項目估價單 (修繕住宅之原始憑證有各項修繕項目品名、數量、單價及總價，則無須檢附)
七、代理人國民身分證影本 (無代理人者無須提供)
八、授權書 (無代理人者無須提供)
社會住宅修繕費補助受理單位
社會住宅修繕補助，須向房屋座落的縣市政府提出申請，下表為各縣市政府受理社會住宅修繕補助的單位聯絡資訊：
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新北市政府城鄉發展局 |
(02)2960-3456 或新北市境內 1999 轉7240 |
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臺北市政府都市發展局 |
(02)2777-2186 |
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桃園市政府住宅發展處 |
(03)332-4700 轉 1125 |
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臺中市政府住宅發展工程處 |
(04)2228-9111 轉 69993、69994 |
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臺南市政府都市發展局 |
(06)299-1111 轉 1347 |
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高雄市政府都市發展局 |
(07)337-3530#9 |
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基隆市政府都市發展處 |
(02)2420-1122 轉 1831、1834 |
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新竹市政府都市發展處 |
(03)528-5160 |
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嘉義市政府工務處 |
(05)225-2712 |
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新竹縣政府產業發展處 |
(03)551-8101 |
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苗栗縣政府工商發展處 |
(037)559-633 |
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雲林縣政府建設處 |
(05)552-2183 |
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屏東縣政府城鄉發展處 |
(08)732-0415 |
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宜蘭縣政府地政處 |
(03)925-1000轉 1163 |
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嘉義縣政府經濟發展處 |
(05)362-0123 |
社會住宅 (包租代管) 修繕費申請書下載
想申請社會住宅修繕補助，修繕費申請書是絕不能缺少的！以下提供社會住宅修繕費申請書下載點。
社會住宅修繕費申請書下載點一：內政部不動產資訊平台
社會住宅修繕費申請書下載點二：社會住宅包租代管第3 期計畫住宅出租修繕費申請書
社會住宅修繕補助範圍有 10 項，每年皆能提出申請
社會住宅包租代管修繕補助範圍，根據《修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法》第 8 條，有 10 大項，其內容包含：屋頂、外牆、衛生設備、一般照明設備、無障礙設施設備、分間牆、天花板、地板、給水和排水管線、電氣管線、燃氣設備之供氣和排煙管線，以及空氣調節和通風設備。而公寓大廈之共用部分、約定專用部分及約定共用部分，不再修繕補助範圍內。
申請修繕補助，須向房屋座落地的縣市政府提出申請，需檢附的基本申請文件有：
- 住宅出租修繕費申請書
- 出租住宅所有權人修繕同意書
- 租賃契約影本
- 修繕前、後之照片
- 修繕住宅之原始憑證 (統一發票或收據) 正本或影本
前述申請文件中的住宅出租修繕費申請書，可至內政部不動產資訊平台下載。
社會住宅包租代管的推行，主要是要解決台灣約 300 萬人的租屋需求，並減少房客遇上各種租屋糾紛，儘管政府已經大量興建社會住宅，但單靠政府所興建的數量，遠遠無法達到目前市場的租屋需求量，因此，借助現有租屋市場上的物件作為社會住宅，是再好不過了。「包租代管 333」的政策，讓願意加入社會住宅包租代管的房東，可以向政府申請修繕補助，同時也能促進租屋市場上的物件品質能提升。
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