不少人買房後都會需要進行室內裝修，但多數人都搞不清楚，到底要不要申請室內裝修許可證？關於這部分，就要從相關法規來看。本篇文章將詳細解說現行室內裝修申請相關法規，介紹哪些建築物、裝修工程，需要申請室內裝修許可證，同時說明室內裝修許可申請流程，以及室內裝修許可費用需要多少。
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室內裝修許可申請相關法規
法規中需辦理室內裝修申請的建築物
《建築法》第 77-2 條第一項第一款：「供公眾使用建築物之室內裝修應申請審查許可，非供公眾使用建築物，經內政部認有必要時，亦同。但中央主管機關得授權建築師公會或其他相關專業技術團體審查。」
從上述的法規可以看出，需要申請室內裝修許可的情形，有 2 種情況：
- 供公眾使用建築物。
- 非供公眾使用建築物，但內政部認有必要申請室內裝修許可。
六層以上之集合住宅（公寓），就是屬於「供公眾使用建築物」；五層樓以下的集合住宅，即是屬於「非供公眾使用建築物」。
簡單來說，如果你家是 5 層樓以下的集合住宅 (3 戶以上)，可不必申請室內裝修許可，除非有要新增厠所或浴室，又或者是要作分間牆的變更，新增 2 間以上的房間 (避免老公寓隔間變套房出租)；如果你家是 6 層樓以上（含 6 層）的集合住宅，不管是哪一層裝修，依照法規都要申請室內裝修許可。
法規中需辦理室內裝修申請的裝修項目
法規中所認定的「室內裝修」與多數人認定的有些不同，並非每項裝修工程都會需要申請室內裝修許可，以下就來一起看看法規中所指的「室內裝修」有哪些項目。
《建築物室內裝修管理辦法》第 3 條「本辦法所稱室內裝修，指除壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等之黏貼及擺設外之下列行為：
一、固著於建築物構造體之天花板裝修。
二、內部牆面裝修。
三、高度超過地板面以上 1.2 公尺固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修。
四、分間牆變更。」
從前面的法規可看出，需申請室內裝修許可的情況，大原則就是只要動到「固定」的天花板、牆面、分隔牆和隔間相關的室內裝修，會需要申請室內裝修許可，而若是裝修項目是可以「活動」的，就不用申請。例如：鋁框拉門可以活動而「非固定」，所以不用申請室內裝修許可；靠牆站的系統櫃，因為沒當隔間牆，所以也不用申請室內裝修許可。
法規中應申請而未申請室內裝修許可的罰則
《建築法》第 95-1 第 1 項規定：「違反第 77-2 第 1 項……規定者，處建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者新臺幣 6 萬元以上 30 萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦，逾期仍未改善或補辦者得連續處罰；必要時強制拆除其室內裝修違規部分。」
簡單來說，屋主、承租人和施工單位都可以被罰新臺幣 6 萬元以上 30 萬元以下得罰鍰，也就是兩者或三者並罰。
不過，目前住宅裝修會申請室內裝修許可的，大多數都在雙北市。台北巿政府於 2018 年 7 月後，開始嚴格查緝應申請卻未申請室內裝修的案例，凡是被檢舉，建管處會直接開罰。新北巿則是第一次被檢舉時，會給予補件的機會，第二次後就會直接開罰。其他地方政府則是都管得較鬆，許多網友都分享過「被檢舉後補件即可」。
需要申請室內裝修許可證與否？常見工程項目
為方便讓大家更清楚哪些裝修項目中，哪些需要申請室內裝修許可證、哪些不需要申請室內裝修許可證，以下整理了一些常見的室內裝修工程項目供大家參考：
不需要申請裝修許可的室內裝修工程項目
1. 壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈（地毯）
2. 油漆工程
3. 木地板
※ 如果 RC 樓層要敲掉或重做，就要申請裝修許可
4. 換地磚
※ 如果有用水泥墊高地板，就要申請裝修許可
5. 櫃子
※ 靠牆站的櫃體施工都不用申報，如果櫃體有作為隔間使用就要申請裝修許可
需要申請裝修許可的室內裝修工程項目
1. 天花板
2. 拆牆或重砌牆，或改變分間牆
3. 牆面裝修：換壁磚、貼木心板。
※ 若動到地板結構體，如挖個洞、用水泥墊高，需另申請「變更使用執照」，而非申請室內裝修許可。
室內裝修許可申請流程
室內裝修許可申請流程，可分為兩個部分，一個是室內裝修前的「圖說審查」，另一個則是室內裝修完工後的「竣工查驗」，兩個部分都完成，整個室內裝修才算是合法的。目前台北巿和新北巿簡易裝修的室內裝修審查，都由建築師公會審核，其他縣市則須打電話詢問各縣巿政府相關單位申請流程為何。
以下就來看看室內裝修許可申請流程有哪些內容吧！
申請流程一、確認房屋所在縣市誰可以申請室內裝修許可證
室內裝修許可證，要跟房屋所在地的政府申請，不過，一般屋主要申請室內裝修許可，須請以下專業人士之一提出申請：
- 建築師
建築師只能簽證設計部分，施工得再找有室內裝修工程管理證照的公司負責。
- 領有室內設計證照、室內裝修工程管理證照的公司
設計部分由領有室內設計證照公司負責，施工由領有室內裝修工程管理證照（以上可能是一家公司或兩家公司）。
- 領有室內設計證照、建築工程管理或裝潢木工或家具木工證照的公司
設計由室內設計證照的公司負責，施工部分由建築工程管理、或裝潢木工、或家具木工證照（有轉室內裝修證照）的公司負責。
※ 簡易裝修：指一般居家裝修，10 樓以下、面積 300 平方公尺（約 90 坪）以下；或 11 樓以上、面積 100 平方公尺（約 30 坪）以下，且沒有動到火消防區劃。
申請流程二、申請人委託開業的建築師或室內裝修公司設計
申請室內裝修許，會需要進行「圖說審查」，所以，需要依法登記開業之「建築師」或「室內裝修業專業設計技術人員」，負責設計室內裝修圖，並在上面簽章後送交審查機構審核。
申請流程三、受託的建築師或室內裝修公司準備圖說送審
室內裝修許可證的審核機構，會因為各個地方政府的規定而有不同，以台北市自用住宅簡易裝修來說，「圖說審查」會由台北市建築師公會進行，必要檢附的文件如下：
- 黃色卷宗夾（正本 1 份；請用鉛筆刪除「竣工查驗」字眼）
2. 涉及違章建築者應檢附既有違建照片及照片索引圖
3. 臺北市建築物室內裝修施工許可證申請書
4. 臺北市建築物室內裝修設計圖說簽章合格申報表（含裝修平面圖）
5. 建築物權利證明文件：(1) 建築物權狀影本或建物登記第一類謄本。(2) 建築改良物測量成果圖。
6. 建築物使用權同意書（申請人即所有權人者免附）
7. 使用執照影本或前次變更使用執照或室內裝修合格證影本（含其附表）
8. 原核准（變更）使用執照核准平面圖或室內裝修平面圖：(1) 得附清晰之 A3 規格縮影圖。(2) 應經資訊室用印。(3) 無使用執照核准平面圖者，應檢附資訊室核發之無圖證明函及開業建築師簽證負責之現況圖。
9. 室內裝修業（設計&施工）證件（建築師事務所附建築師開業證書）：(1) 建築物室內裝修業登記證（營造廠檢附承攬手冊）。(2 ) 專業技術人員登記證。(3) 室內裝修商業同業公會（當年度會員證書）。(4) 室內裝修業及專業技術人員之內政部營建署網站查詢頁。
- 其他指定之必要圖說文件
由於一般民眾多半會請建築師或室內裝修公司代辦，因此，上述的文件，多數由建築師或室內裝修公司負責準備即可，要裝修的業主只需要準備以下 3 樣東西交給委託的建築師或室內裝修公司：
- 建物權狀影本
- 所有權人身分證正反影本
- 所有權人印章
申請流程四、審核機構核發「室內裝修許可證」
裝修許可證核發下來之後，張貼於施工地點明顯處，就可以開始進行室內裝修施工，裝修工程須依照許可證上核發的期限內，按設計圖說施工完竣。
申請流程五、施工完竣檢附竣工資料申請竣工查驗
室內裝修完工後，須再向審核機構辦理「竣工查驗」，以台北市自用住宅簡易裝修為例，須檢附的文件如下：
- 黃色卷宗夾（正本 1 份、副本2 份；刪除「審查」字眼）
- 涉及違章建築者應檢附既有違建照片及照片索引圖
- 臺北市建築物室內裝修竣工查驗行政項目審核表
- 臺北市建築物室內裝修審查合格證明申請書
- 臺北市建築物室內裝修竣工查驗簽章合格檢查表
- 裝修竣工平面圖及竣工照片；照片索引直接標示於竣工平面圖
- 建築物權利證明文件：(1) 建築物權狀影本或建物登記第一類謄本。(2) 建築改良物測量成果圖。
- 建築物使用權同意書（申請人即所有權人者免附）
- 施工許可證（正本）
- 其他指定之必要圖說文件
申請流程六、竣工查驗完成核發「室內裝修合格證明」
台北市的簡易裝修竣工完成後，審查機構經查驗相關申請文件都齊全後，就會轉交市政府都市發展局核發「室內裝修合格證明」，整個室內裝修許可申請流程才算完成。
看完室內裝修許可申請流程會發現，整個過程要檢附的資料很多，過程也很長，而且還需要委託建築師或室內設計公司提供相關的圖說設計資料，這也讓大家很想知道：申請室內裝修許可費用要多少錢？下面就讓我們繼續介紹室內裝修許可費用。
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室內裝修許可費用
室內裝修許可費用多寡，須看要申請的項目有哪些，申請項目愈多，費用愈高，目前業界沒有統一標準，根據網友們的分享，申請室內裝修許可費用可參考以下資料：
委託建築師
找建築師辦理一般室內裝修許可案辦到好，費用約 6 萬元；若有違建或結構變更者，會需要消防或其他認證者，室內裝修許可費用有可能到 8 萬元。
委託有證照的室內設計公司
找有證照的室內設計公司自己辦，室內裝修許可費用行情約 4~6 萬都有人開。
有關申請室內裝修許可費用的詳細收費細目，可參考下表：
|
申請室內裝修許可費用項目 |
費用金額 |
|
建築師公會送審規費 |
5,000 元 |
|
委託設計師或建築師或施工單位簽證填寫的申請書 |
1 萬元 |
|
審查核對圖說 |
2 萬元 |
|
準備相關文件 |
1~2 萬元 |
※ 有網友分享，新北巿跑照流程較繁鎖，所以會比台北巿多 1~2 萬元，台北巿室內裝修許可費用行情約為 6 萬元；新北巿室內裝修許可費用行情約為 7~8 萬元。
室內裝修許可申請並非必要，裝修前要先了解是否需要
從室內裝修許可的相關法規，可整理出以下 2 個重點：
- 須申請室內裝修許可的住宅：5 層樓以下的集合住宅 (3 戶以上)，有要新增厠所或浴室，又或者是要作分間牆的變更，新增 2 間以上的房間者；6 層樓以上（含 6 層）的集合住宅。
- 須申請室內裝修許可的裝修工程：天花板裝修、內部牆面裝修、高度超過地板面以上 1.2 公尺固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修，以及分間牆變更。
室內裝修許可申請流程如下：
- 確認房屋所在縣市誰可以申請室內裝修許可證
- 申請人委託開業的建築師或室內裝修公司辦理
- 受託的建築師或室內裝修公司準備相關圖說送審
- 審核機構核發「室內裝修許可證」
- 施工完竣檢附竣工資料申請竣工查驗
- 竣工審查完成核發「室內裝修合格證明」
有關申請室內裝修許可費用，依照網友的分享，一個案件的行情價約 6~8 萬元，視工程項目多寡、有無違建或結構變更，以及是否需要消防或其他認證而有不同的價差。
許多人會覺得，房屋是自己的，為何室內裝修還要申請許可證？本文中也提過，法規定義中的「室內裝修」和大眾所認知的定義有些差距，法規中所規定要申請室內裝修許可的裝修工程，都是會變動建築物本身結構，如果政府不好好控管這塊，很容易影響到左右鄰居的居住權益及公共安全，所以，如果要做天花板、拆牆、重砌牆、改變分間牆或牆面裝修，不要忘記要事先申請室內裝修許可喔！
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