近日日圓貶值劇烈，又掀起了一波台灣人赴日買房的熱潮，在日圓貶值下，日本房價已經低於台灣，且不只台灣人愛在日本買房投資，連香港、澳門，甚至是東南亞的台商也愛買。網路上對於「日本買房」的討論度不小，甚至有出現「在台灣買房不如去日本買」的說法，到底日本買房為何會變夯？以下就讓我們來一一說明。
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根據統計，日本經濟成長率在 2021 年的第 4 季僅 0.4%，2022 年第 1 季也只有 0.7%。日本央行為了刺激經濟，實施「超寬鬆貨幣政策」，於是觸發日圓大幅貶值。就在近期，日圓兌換台幣來到了近 20 年來的新低：1：0.21，利差顯著擴大，也使得台人赴日本買房開始變熱絡。
同樣資金在日本可買到熱區
過去在日圓尚未貶值前，日本房價比台灣更高，然而，近年台灣房價持續飆升，再加上日圓貶值，現今台灣的房價已高於日本，加上政府打房政策多以投資客為主，許多有閒置資金的投資紛紛轉投資日本不動產市場。
優式租售管理創辦人傅韋豪曾分享，台幣 250 萬在台北市連一個停車位都買不起，但卻可以在東京市中心買下一間套房，而且是在熱鬧的區域，如新宿、池袋。
一名南科上班的台灣人投資日本不動產，其表示她花了 237 萬台幣 (17 萬/坪)，買下位於大阪 14 坪的百年老屋，由於該房屋已經過大規模翻修，室內精緻典雅，地暖和浴室乾燥機等一應俱全，格局為兩房一廳外加車庫，非常適合單身人士。
由此可知，比起在台灣買房，在日本買房確實能以更優惠的價格，買到地段更佳的房子，也難怪網路上會有「在台灣買房不如去日本買」的說法。
日本東京購屋可作長期資產配置
通常會投資海外不動產的都是高資產族群，比起短期收益，他們更重視長期的資產配置。
而日本東京是日本的首都，作為經濟及政治中心的大城市，無論在商業發展還是國際地位，都比台灣台北好上許多，因此，投資日本東京的不動產，只要區位選得好，未來就會有無限的增值潛力。
根據信義房屋日本事業部統計，2022年 6 月份有超過 500 組以上的客戶報名參加日本購屋說明會或諮詢，創下單月新增客戶數的新高，而同年上半年的來客量，已超越過去兩年的年度總來客數。
而本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏曾近期也分享表示：「這一波買氣來得很凶。」除了台灣人要在日本東京買房，香港、澳門和中國大陸的台商也上門洽詢，連東南亞的新客也有。這樣的現象也顯示出，亞洲高資產族群開始有志一同的瘋搶日本房。
日本買房注意事項
雖然目前日本買房正夯，但是買房投資本質上還是投資的一種，並非穩賺不賠，比起熟悉的台灣房市，日本房市對於多數人來說還是一塊陌生的領域，因此，想要赴日本買房投資，就不可不留意以下注意事項：
一、日本買房地段最重要
「Location！Location！Location！」無論投資哪個地方的房子，不動產投資獲利的基礎就是地段、區位，這是首要要注意的，也是最重要的！以投資日本不動產來說，投資耳熟能詳的新宿、池袋、涉谷、目黑、中野、文京、世田谷較安全，通常只要鎖定東京 23 區內的物件，避免郊區的物件，就不容易發生租不掉或賣不掉的情況。
二、信用評分和資金要到位
目前大部分的日系銀行並無貸款給非居住在日本的外國人，因此如果現居台灣而想在日本買房的人，則必須向台灣體系銀行來進行貸款，例如：台灣銀行、第一銀行、彰化銀行和中國信託等等，投資標的價值須達到 3,500 萬日幣 (約 780 萬台幣) 以上，且多數銀行只承作位於東京的物件，另外，外國人的身分貸款成數是 5~7 成。
要在日本貸款，個人信用評分和年收入也是核貸的關鍵。借款人須提供台灣的聯徵信用報告，若是信用分數不佳就無法通過。財力證明的部份，則需要提供連續 3 年的報稅資料，年收入要達 100 萬台幣以上才可以貸款。所以，想投資日本房地產前，一定要評估好自備款是否足夠。
日本當地辦理外國人房貸的銀行
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日本台灣體系銀行 |
東京 |
大阪 |
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台灣銀行 |
V |
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第一銀行 |
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兆豐銀行 |
V |
V |
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中國信託 |
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V |
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彰化銀行 |
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台新銀行 |
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玉山銀行 |
V |
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資料來源：信義房屋日本事業部
三、找尋值得信賴的房仲
許多人投資日本房地產，會選擇區位好的小套房進行收租，但居住在台灣的投資客多半無法親自管理，因此會需要有房仲從中協助。這邊建議，若有意願投資日本不動產，最好選日本在地經營 10 年以上的合法業者，並且有包辦租賃服務，最好要有中文服務，這樣在後續管理上才不會容易有糾紛。
台灣不動產仲介龍頭之一的信義房屋，就有提供台灣人日本買房的相關服務，信義房屋深知台灣人對日本房市的不熟悉，因此會全權包辦在日本買房的相關交涉，買家不需要自己親自溝通處理。除了日本買房的接洽事宜，信義房屋還會提供協助房貸方面的協助，讓日本買房投資更順利。
→更多關於日本買房的資訊，請看信義房屋座談會
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