買房議價，幾乎是在台灣購屋必經的過程之一，如果是購買中古屋，一般開始斡旋議價時，房屋仲介會負責協調出買賣雙方都能接受的價格。近日有網友在 PTT 板上發文，表示自己出的斡旋價已高達開價的 98%，質疑仲介沒有幫買方爭取到什麼權益，並詢問 PTT 板上的網友：「仲介費還需要給嗎？」
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
「斡旋價 + 仲介費 = 開價」，要仲介何用？
PTT 貼文的原 PO 解釋，因為目前的斡旋價大約是開價的 98%，若加上 2% 的仲介費，幾乎就等於屋主開價了，這也讓該名 PTT 網友不解他付仲介費的意義何在，因此詢問 PTT 板上的網友：「如果價格壓不下來，仲介要求再加價，那服務費還需要給嗎？斡旋價都已經貼那麼近了還是談不成欸，服務費是給心酸的嗎？」
屋主「開價即底價」，仲介無法協助議價
該篇 PTT 貼文一發布，立即引來眾多網友留言討論：
- 「98% 還買不到，也有可能是原本賣方被仲介砍過不少芭樂價了」
- 「開價就底價也包含 4% 服務費了吧，買方都願意也付 2% 了加起來也 4%了，這樣還不成交？換一家仲介較實在」
- 「不要懷疑，真的有屋主腦子迴路特殊，開價就底價，不二價」
- 「開價 98% 買不到就走吧，不是仲介有問題，就是屋主腦子有問題」
- 「沒有砍價的責任，我乾脆直接找屋主原價買了，還讓房仲賺一手幹嘛」
從 PTT 網友們的留言可以看出，會出現這種「斡旋價 = 開價」的情況，很可能是屋主的開價並沒有預留議價的空間，也有可能是仲介的問題，而多數的 PTT 網友皆認為，若是仲介沒有在議價上幫忙到，確實會令人不想付仲介費，建議直接找屋主買或是乾脆放棄這個物件。
仲介主要作用在促成交易，未必能協助議價
不過，仲介主要的角色是在促成交易，砍價、議價並不是每個仲介會包辦的，畢竟如果成交價高，仲介能賺到的佣金也較多，再者，每個屋主的心中都會有一個底價，也並非是仲介勸說就能讓屋主降價喔！
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
《更多買房、仲介相關文章》
- 斡旋金能提高成交機率，但是下斡旋金多少合理、反悔想拿回可以嗎？
- 【信義、永慶、東森比較】PTT 及 Mobile01 網友分享 5 家房屋仲介評價特色
- 仲介費到底是買方出，還是賣方出呢？
- 中古屋議價技巧：PTT、Mobile01網友公開7個議價技巧！
- 【中古屋議價】了解中古屋開價成交價，讓你買到合理房價！
- 議價率定義、計算公式是什麼？591議價率參考資料看這裡！
- 新手買房要找代銷或仲介？「房屋聽信義」Podcast告訴你
