台中市人口密度最高的行政區—北區，近 3 年來共有 3 間、土地超過 500 坪的摩鐵舊址，被大型建商收購。專家認為，台中市北區人口密度高，買盤紮實，在土地供給少、獎勵危老政策的影響下，使附帶老舊建物的大型摩鐵，紛紛成為大型建商獵地的目標。
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
台中市北區人口密度最高，大建商看好房市購入老舊摩鐵
據台中市政府民政局及內政部戶政司統計資料顯示，2022 年底台中市北區共有約 6.1 萬戶、約14.4萬人，但該區面積僅 6.94 平方公里，人口密度每平方公里高達 2.1 萬人，是台中市最密集的行政區。近年 3 年來，有幾家知名建商成功購入摩鐵舊址，包括「麗心汽車旅館」(聯聚建設旗下理仁建設購入)、「論情汽車旅館」(金林建設購入) 和「蜜雪兒汽車旅館」(惠宇建設購入)。
北區生活機能成熟，龐大換屋需求吸引建商購置老屋重建
北區之所以吸引眾多建商，主要是因為該區機能成熟，學風盛行，擁有多間學校。信義房屋北區健行店經理李涵瑜分析，目前該區中古屋單價大約在 25 萬元，但 10 年以內的新古屋 和 5 年內的新成屋單價可達到 3 字頭。近期的一些預售案，如「達麗冶翠」、「草間漫漫」和「聚富朗朗」等，成交價更是衝破 5 字頭。
由於北區舊市區的屋齡普遍較高，而潛在換屋需求龐大，加上中古屋價格親民，因而加速了成交筆數。而台中市北區許多房屋都具備重建、危老、都更開發條件，故能吸引建商購置老屋，末端的平均成交價格也因此提升。
台中北區素地稀有，建商購入老舊摩鐵開發可獲容積獎勵
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則認為，台中市北區屬成熟鬧區，剛性需求豐沛，加上人口密度屬台中市最高，買盤相當紮實，但現今可開發的素地稀缺，才使得建商鎖定土地持份高的大型老舊摩鐵，獵地推案。
陳定中指出，在危老政策的鼓勵下，建商購入附帶老舊建物的摩鐵，可以爭取到容積獎勵提高開發效益。以「蜜雪兒汽車旅館」為例，根據官方資料，該摩鐵的危老重建計畫已於今年 (2023 年) 2 月核准，申請的容積獎勵高達 38%，土地利用強度大增，此也說明了，為何台中大型建商會有購入老舊摩鐵舊址的動機。
▼ 台中市北區近 3 年指標摩鐵交易
|
摩鐵名稱 |
交易年月 |
總價 (億元) |
地坪 |
買方 |
|
麗心汽車旅館 |
2021/12 |
7.25 |
690.6 |
理仁建設 |
|
論情汽車旅館 |
2021/12 |
7.39 |
740.2 |
金林建設 |
|
蜜雪兒汽車旅館 |
2020/7 |
5.6 |
830.1 |
惠宇建設 |
資料來源：實價登錄
未來台中北區大型摩鐵將消失轉為新建案
總之，台中市北區憑藉其高人口密度和機能成熟度，吸引了許多大型建商將目光投向老舊大型摩鐵。在危老政策的推動下，這些老舊建物將迎來重生，為該區帶來更多新的房地產發展機遇。隨著越來越多建商進入該市場，台中北區的房地產景氣可望持續上揚。
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
《更多房市新聞》
