台積電公布的 2025 年 8 月營收數據，單月營收突破新台幣 3,357 億元，年增幅高達 33.8%，累計前 8 月更繳出 37.1% 的成長成績單。這不僅凸顯 AI 與高效能運算需求的爆發力，也進一步牽動新竹、台南、高雄等科技園區的房市發展。當台積電持續擴廠、創造高薪工作，相關生活圈的房價與租金走勢，也成為房市焦點。
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台積電 8 月營收達 3,357 億元！
台積電（TSMC）公布 2025 年 8 月合併營收約新台幣 3,357 億 7,200 萬元，相較 7 月增加 3.9%，與去年同期相比更大增 33.8%。
累計 2025 年 1 至 8 月營收達新台幣 2 兆 4,319 億 8,300 萬元，年增幅高達 37.1%，再度刷新歷史同期紀錄！
台積電 8 月營收持續創高 3 原因
為什麼台積電營收可以持續創高？果仁家整理以下 3 原因：
- AI 與 HPC 需求爆發：生成式 AI 與雲端資料中心需求，推升 5 奈米、3 奈米等先進製程產能利用率。
- 資本支出延續：台積電在台南、高雄持續擴建廠房，為當地經濟與就業注入活水。
- 全球科技景氣復甦：智慧型手機、PC 與車用電子逐步回升，增加訂單量。
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台積電 8 月營收對台灣房市 3 影響
除此之外，也可能對台灣房市有以下 3 大影響：
1. 所得與買房需求提升
台積電營收大幅成長，將轉化為員工獎金與分紅紅利，特別是新竹、台南與高雄的工程師群體，可望釋放更多買房與換屋需求。短期內會先反映在中古屋市場，成交天數縮短，議價空間縮小。
2. 租屋市場更熱
隨著台積電與供應鏈持續徵才，工程師與技術人員湧入園區周邊，首先推升租金。以南科新市、善化，及高雄楠梓周邊為例，租屋需求已超過供給，小宅與套房的租金漲幅將更為明顯。
3. 房市區域分化
台積電帶動的生活圈將持續升溫，例如：
- 新竹：竹北、東區持續熱門，外溢至湖口、新豐。
- 台南：東區、永康、仁德需求強，新市、善化有補漲空間。
- 高雄：楠梓因台積電新廠進駐，帶動左營、橋頭。
- 台中：中科與水湳生活圈受惠 HPC 供應鏈，剛性需求穩定。
反之，部分推案量過大的重劃區，可能因為供給壓力，出現去化較慢的情況。
潛在風險與注意事項
- 央行信用管制：熱門區域的貸款成數可能受限，壓抑投資性買盤。
- 交屋潮壓力：橋頭、善化、北屯外圍等供給大區，若利率居高，去化壓力會浮現。
- 股市波動：台積電股價若隨 AI 產業波動，將影響工程師買房信心。
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台積電 8 月營收：果仁家觀點
台積電 8 月營收年增超過 33%，累計前 8 月更達 37.1%，顯示台灣半導體景氣仍處於高檔。對房市來說，這並不是單純的「數據利多」，而是直接牽動新竹、台南、高雄等科技園區生活圈的供需變化。
果仁家觀察到：
- 自住族：工程師族群買房力道穩健，對小宅與三房產品需求最強。
- 置產族：租屋市場穩定成長，適合長期收租配置，但需挑選供給相對稀缺的區域。
- 風險意識：高單價、高公設比的純投資型預售屋，仍有修正風險。
換句話說，台積電的營收成長，將讓「科技園區生活圈」的房市更具抗跌性，但同時也放大了區域分化。買房族與投資人應在選區與產品力上下功夫，才能在這波房市結構調整中找到最佳進場點。
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