「成大城」社區，是位於台南開元路上的 24 層住宅大樓，屋齡約 8 年，由興富發建設興建，社區規劃為 2 ~ 3 房格局。成大城社區地處交通發達、商業活動繁榮之所，生活機能相當豐富，社區一樓即有家樂福便利購超市、屈臣氏等知名連鎖店，除此之外，社區內還有多樣的公共設施，讓你不出社區大門就可享受各種休閒娛樂。如果你想要住在市中心，享受繁華商圈的便利性，那麼成大城就很值得考慮！
本篇文章將介紹「成大城」社區的地點、交通、生活機能、格局、平面圖、實價登錄等等的相關資訊，同時提供 PTT 和 Mobile01 網友們對成大城的心得評價，供大家作參考。
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
成大城特色
社區硬體設備和服務
成大城的公設相當多樣，樓下地下室有全場籃球場、健身房、泳池、KTV 等等，除此之外，在社區管理方面採「飯店式管理」，有 24 小時警衛負責安全巡邏，亦有中央監視器監控社區全區，社區提供的服務還有留言轉達、物件代收託管、日用品聯合採購、俱樂部預約、會議室預約、文書列印傳真上網服務等等。而享受這些服務所需要支付的管理費，只要 45 元 / 坪，相當便宜！
社區優勢、生活機能及交通
成大城社區位處於交通便捷之處，附近學區良好，生活機能佳，相關的特色介紹如下：
- 社區優勢：成大城是開元商圈屋齡較低的大樓，附近相似的社區屋齡約 20 年以上。
- 生活機能：成大城坐落的開元路上，各項生活機能非常充足，可滿足人們食衣住行育樂的各項需求，醫療方面，附近有很多診所和知名大醫院，想採購日常生活用品只要走到社區樓下即可。
- 交通：成大城位於台南北區，屬於台南的市中心，交通四通八達，到周邊各區、火車站前後站都很方便。
適合族群
成大城近成功大學、成大醫院和奇美醫院，因此有潛在的學生、醫護人員的租屋需求，適合投資客置產收租，也適合家長購買給在附近就學的子女居住，另外，近期受到南科話題帶動，有些在南科工作的族群也會考慮在北區開元商圈置產或租屋。如果要自住的話，也是小家庭、單身族不錯的選擇！
成大城基本資料
有關成大城社區的格局、坪數和成交行情價等基本資料如下：
|
建設公司 |
興富發建設 |
主要建材 |
RC (鋼筋混凝土) |
|
總戶數 |
1,247 戶 |
格局與坪數 |
|
|
住宅型態 |
大樓 |
成交行情價 |
|
|
29~30% |
屋齡 |
8 年 |
|
|
樓層規劃 |
地上 24 層 |
第四種商業區 (特)、第四種住宅區 |
|
|
社區管理 |
24 小時警衛管理、垃圾集中處理 |
管理費 |
45 元 / 坪 |
|
公共設施 |
中庭花園、室內泳池、籃球場、健身房、KTV、視聽中心、宴會廳、遊戲室、圖書館和交誼廳。 |
||
資料來源：信義房屋
成大城地點分析
成大城基地位置
成大城的基地位置位於「台南市北區開元路 501 號」，該社區所在的北區屬於台南市中心，交通四通八達，從成大城到到台南周邊各區和火車站都很方便，另外，開元路商圈已發展相當成熟，可滿足人們平時食衣住行育樂的各項需求。由於成大城社區離成功大學、成大附設醫院和奇美醫院很近，有潛在的學生、醫護人員租屋需求，故適合家長買給在成大就讀的子女居住，也適合投資客置產作收租用。
成大城周邊交通
- 公車：在成大城所在的開元路上，有 7 個公車站牌，最近的公車站牌步行 3 分鐘內可抵達，搭乘公車前往成功大學、成大醫院、奇美醫院、台南火車站僅要 10 幾分鐘，亦可搭乘公車至台南其他區。
- 公路：成大城所在的開元路連接北區、東區和永康區，開車約 15~20 分鐘可連接國道 1 號 (中山高速公路)。
- 火車：從成大城到台南火車站距離約 2 公里，開車約 10 分鐘內可抵達。
成大城鄰里環境
成大城位處於台南市中心，無論在購物、醫療、教育，還是休閒娛樂方面，都可以有很多選擇。
消費購物
家樂福便利購超市即在成大城社區樓下，因此採買日常民生用品相當便利，最近的便利商店只要步行 3 分鐘就可到達，最近的傳統市場–北園菜市場，也只要步行約 10 分鐘就可抵達。
醫療院所
成大城社區附近的診所超過 30 間、藥局約有 10 間，約 10 分鐘的車程可抵達成功大學醫學院附設醫院和奇美醫院。
教育學區
成大城社區學區內的小學校有私立寶仁小學、市立大光國小和開元國小；中學校則有成功國中；高中則有私立崑山高中、聖功女中和國立臺南二中。另外，成功大學約開車 10 分鐘就可抵達。
休閒娛樂
成大城附近有健身工廠和里民活動中心，滿足附近居民健身及休閒娛樂的需求，約步行 5 分鐘可抵達元寶桂花公園。
▼ 成大城鄰里環境介紹
|
項目 |
內容說明及距離 |
|
購物 |
|
|
醫療 |
|
|
教育 |
|
|
娛樂 |
|
資料來源：信義房屋
成大城格局平面圖
成大城大樓格局規劃
成大城社區基地面積 3,398 坪，總戶數 1,247 戶，總共 7 棟樓 (A~G 棟)，每棟樓地上 24 層樓、地下 4 樓，樓高約 3.2 公尺。A、B、C 棟規劃一層 6 戶，共用 2 部電梯；D、F、G 棟規劃一層 8 戶，共用 3 部電梯；E 棟規劃一層 12 戶，共用 4 部電梯。
成大城室內格局平面圖參考
成大城室內格局規劃 2 房 (約 24~27 坪) 和 3 房 (約 34~40 坪)，有關成大城室內格局平面圖參考資訊，請參閱：信義房屋–成大城–有銷售中物件。
成大城各格局參考行情價
有關成大城各格局的參考價格如下：
- 2 房 (採光差)：約 25~26 萬 / 坪
- 2 房 (採光好)：約 29~30 萬 / 坪
- 3 房：約 26~29 萬 / 坪
※ 根據採光、面向（面中庭或外圍），成交成交單價會有所落差。
成大城社區公設及服務
成大城的公設相當豐富且多元，社區公設包含中庭花園、室內泳池、籃球場、健身房、KTV、宴會廳、遊戲室、圖書館和交誼廳等等。該社區採飯店式管理，有提供留言轉達、物件代收託管、日用品聯合採購、俱樂部和會議室預定，以及文書列印傳真上網等等服務。在居家安全方面，成大城社區有中央全區監控，還有社區警衛不定時巡邏，而管理費僅 45 元 / 坪，相當便宜。
成大城實價登錄
內政部實價登錄
有關成大城最近半年的內政部實價登錄參考資訊如下：
資料來源：內政部不動產交易實價查詢
信義房屋實價登錄
▼ 成大城實價登錄統計資料
|
最近 3 個月平均成交價 |
近 2 年最低價 |
近 2 年最高價 |
|
26.4 萬 / 坪 |
17.2 萬/ 坪 |
50.3 萬/ 坪 |
資料來源：信義房屋
從上面的折線圖可以發現，成大城社區的平均房價，比台南市北區的平均房價略高一點低，但相差不多，看起來，成大城社區和台南市北區的房價今年約在 25~27 萬 / 坪左右，房價波動沒有很大。
※ 想查詢更多實價登錄相關資訊可上信義房屋、或內政部不動產交易實價查詢服務網，有關內政部實價登錄查詢平台的使用，可以參考果仁家寫的教學：內政部實價登錄系統如何查詢房價行情？買房前一定要會這套工具
成大城周遭行情
成大城附近相似社區行情
|
社區名稱 |
大都滙 |
水舞紀 |
真愛 |
|
類型 |
大樓 |
大樓 |
大樓 |
|
屋齡 |
7 年 |
7 年 |
6 年 |
|
地址 |
台南市永康區東橋三路 126 號 |
台南市永康區東橋五路 91 號 |
台南市永康區東橋七路 191 號 |
|
實價登錄平均成交價格 |
32.1 萬 / 坪 |
30.6 萬 / 坪 |
31.4 萬 / 坪 |
資料來源：信義房屋、內政部實價登錄資料 (最新資料為 2023 年 4 月)
成大城 PTT 與 Mobile01 的相關評價
成大城 PTT 網友相關評價
PTT 板上網友們對於成大城這個住宅社區的討論和評價，多半是認為這個社區地點好、交通便利，無論要開車還是搭公車都很方便，附近生活機能完善，採買東西很方便，且距離成功大學和台南市人口最多的永康區也不遠，即使不自住，出租也容易。如果是打算購買自住，PTT 網友認為 A 棟是最好的選擇。
有些網友在 PTT 板上提出成大城社區戶數多和投資客多的疑慮，對此，PTT 板上的網友們則是認為，成大城社區確實存在著一定比例的投資客持有房屋，不過這未必會影響居住品質，雖然社區戶數多，但也讓成大城社區的居民能以較低價的管理費，享受著豐富的公設和管理服務。
成大城 Mobile01 網友相關評價
在 Mobile01 論壇上，有網友分享自己購買成大城社區的心得及評價。Mobile01 網友表示，自己購買的是 45 坪 (室內 26 坪) 雙陽台、含車位的 3 房，雖然網上很多成大城社區的負評，但自己覺得成大城的定位是適合首購族、年輕人購買，只要生活機能好就很理想了，畢竟買房就是要「先求有，再求好」，年輕人買得到房子就算很不錯了，未來換屋一定可以愈換愈好！
成大城社區達人
如果對成大城有興趣，歡迎聯繫信義房屋專業的社區達人：
 |
社區達人
|
新手購屋須知
買房貸款要注意什麼？
買房最重要的就是錢，多數人在買房時都免不了要向銀行申請房貸，而首購族在申辦房貸時，有一些基本事項要留意，否則很容易面臨房貸繳不出、貸款成數不足等問題，相關資訊可參考：首購族房貸基本 5 要點：想向銀行借到高成數、低利率必看！
大樓樓層如何挑選？
大樓要買幾樓好？低樓層和高樓層各有不同的優缺點和價差，建議大家可以考量自己的自身需求來作挑選，想知道怎麼選擇大樓樓層，可以參考：【預售屋樓層選擇】PTT 網友告訴你大樓樓層選擇和樓層價差
車位如何挑選？
現代不少人買房都會有買車位的需求，而在市區一個車位往往價格都不斐，因此，買車位挑選到適合的也是一件很重要的事，選對車位，未來停車才容易、省時，想了解停車位該如何挑選可以參考：「地下室車位選擇，避開漏水或被 A 到的風險」
＊本文章內容來自網路上的資料彙整，並包含部分品牌合作。
