《平均地權條例》子法即將在 7 月 1 日正式生效！這項法案被譽為「打炒房條例」，不僅讓預售屋市場被迫轉換行銷策略，中古屋市場也受到波及。相信很多人都會好奇，《平均地權條例》子法實施後，房市、房價會有哪些變化呢？以下就一起來看房市專家們怎麼說吧！
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平均地權條例修法影響房市交易量波動
從 2022 年第一季開始，全台買賣移轉棟數逐季走跌，2023 年首季不動產交易移轉棟數為 6.4 萬棟與去年同期相比減少 24.2％，此外今年全國移轉量，3 月一度增加至 2.7 萬棟，但 4 月又驟減，由此可看出，自《平均地權條例》決定要修法開始，房市交易量就處於不穩定的狀態。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡認為，《平均地權條例》子法實施後將掐住投資資金的流向，再加上升息及不動產選擇性信用管制的雙重壓力，房市的交易量大減。自《平均地權條例》子法定案後，自用買方成為市場主力，房市出現買賣雙方拉鋸戰的情況，買賣雙方都在試探彼此的底線，每月的交易仍是時高時低的情況，預計總統大選之後，房市才會較穩定。
▼ 2021~2023 第一季房屋買賣移轉棟數
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時間 |
2021 Q1 |
2022 Q1 |
2023 Q1 |
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房屋買賣移轉棟數 |
69,361 |
84,776 |
64,261 |
資料來源：內政部
平均地權條例子法對房市的三大變化
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，平均地權條例修正案通過後，將對房市產生以下三大影響：
一、預售屋市場買方以自住客為主
以往預售屋市場有大量的投資客，如今，《平均地權條例修法》後，預售屋限制換約轉售，投資客想要透過預售屋套利已不易，故預售市場將以自用客戶為主。但這同時也意味著，在工料雙漲、升息和銀行降低土建融業務的貸放成數下，未來可能出現蓋不出來的「落跑建商」或「爛尾樓」，建議購屋者在選擇建商時要更加謹慎小心。
想知道如何避免遇到落跑建商或爛尾樓，可參閱：不想遇到爛尾樓、建商倒閉怎麼辦？3 招避免高風險建商
二、不動產市場將會混亂一陣子
《平均地權條例》子法的規定，讓投資不動產的複雜度大增，以往私法人會投資高價住宅，而修法後的新規定讓私法人不再能持有高價住宅，不僅衝擊到高價住宅市場，也促使資金轉向非主流產品，未來可能衍生出新的規避方式，將造成市場的混亂。
三、低房價和利多的區域房價降不下來
對於低價且利多的區域，仍很容易吸引不少投資客、投機客投資不動產，尤其是有重大公共建設或大量資金湧入的特定地區，房價的炒作仍難以避免，因此在某些區域房價仍可能持續上升。像前陣子台積電高雄設廠的消息釋出，就有不少投資客前往高雄置產投資；台中十四期重劃區，政府投入了許多重大公共建設，當地的房價也是年年上漲。
有關台中十四期重劃區房市的相關介紹，可參閱：台中 14 期重劃區建商推案量破 450 億元，台中房市新熱區
建築成本墊高、土建融放款緊縮，建商倒閉成隱憂
不動產開發公會各地方理事長感嘆，政府安排《平均地權條例》修法並制定相關子法，目的是希望能夠減少房地產炒作，讓房價回歸合理，但實際上卻是打擊到房市和建商。2023 年 5 月 29 日立法院三讀通過了《再生能源發展條例》修正案，未來新建物強制設置太陽光電、建築物同層排水，還有消防梯增建、建築施工減碳等等，將再次墊高建築成本，房價依舊難鬆動，最終，消費者仍然買不起房。
目前建商們最大的隱憂，就是土建融放款緊縮、央行選擇性信用管制，加上 18 個月限期動工等等的規範，將使口袋不夠深的中小型建商，因資金斷裂而周轉不靈而倒閉，產生無法完工交屋的爛尾樓，最後受衝擊的仍是購屋者們和金融業者。
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