虛坪改革公設比擬降至 25%,未來將朝兩大面向進行

虛坪改革 公設比

內政部長林右昌近日表示,目前正研擬「虛坪改革」,此次的改革將朝 2 大面向進行,第一大面向是針對停車位,要避免將車道灌到「大公設」,第二大面向則是檢討免計容積項目。按照目前內政部擬訂的方案,未來公設比就可以降到 25%~30% 之間,使公設比更合理。

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虛坪改革起源灌虛坪、公設比過高的問題

近年來新建的住宅公設比都有過高的問題,不少都超過 30%,部分建案更高達 40%,也讓不少民眾開始覺得,公設比似乎有被建商「灌虛坪」的嫌疑。為了解決這項問題,內政部開始了「虛坪改革」,希望能有效解決虛坪和公設比過高的問題。

目前內政部已擬定了相關方案,但涉及修改《公寓大廈管理條例》、《建築技術規則》等法規,修法時程仍要視行政院如何安排。

圖片來源:unsplash

虛坪改革方向一:避免停車位被灌大公設坪數

內政部擬定的「虛坪改革方案」,主要可分為 2 大部分,第一大部分是許多民眾反應的「虛灌坪數」問題,現今有不少建案的停車位容易被建商灌入「大公設」(指全體住戶共有、共同使用的空間),對購屋者來說,就是被扒「兩層皮」,花了更多錢卻買到共用的坪數。

現今部分建案將車道灌到大公設,即使未買車位住戶也要負擔,相當不合理,內政部表示未來將修訂相關規範,由有購買車位住戶負擔。

圖片來源:Canva

虛坪改革方向二:免計容積項目檢討

虛坪改革的第 2 大部分,則是免計容積項目檢討,未來將會透過修法,限縮管委會的使用面積,避免建商將坪數灌到管委會等免計容積的項目之中。按照內政部方案,未來公設比有望下降至 25%~30%。

不過因涉及修法,何時修法,何時上路,時程仍須視行政院政策而定。目前內政部正分頭進行法規修正,涉及國土管理署、地政司等單位,除要使公設比合理化外,也要考慮市場受影響的程度,也避免民眾買屋、換屋前後規定有落差。至於法規修法之後是要一次到位,或是分階段推動,仍需持續溝通。

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