台北市松山區三民路巷弄內一處 4 樓公寓 (民生社區公寓)，近期出現在國產署的拍賣清單中，總坪數約 51 坪的公寓，底價僅約 1,829 萬元，換算單價約 35.6 萬元，僅市價的一半，而在 2023 年 11 月 21 日開標時，由台灣金聯以 2,126 萬元標下，換算單價約 4 字頭，仍是相當便宜。有不動產業者就指出，此物件雖屋況較差，但只要花錢整理好，相信之後會有很大的獲利空間。
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民生社區 4 樓公寓拍賣底價僅 3 字頭
國產署北區分署日前公告，第 59 批「國有非公用不動產暨無人繼承遺產」拍賣，共達 38 件，其中，一件為位於台北市松山區三民路巷弄內的 4 樓公寓，總坪數約 51 坪 (含增建)，並含部分持分土地，標售底價為 18,293,184 元，換算每坪單價約 35.6 萬元。
此案是該國產署代管的遺產，經法院裁定同意變賣，依照國產署提供的照片來看，此案因長久無人居住，故屋況已相當凌亂，且房地也已斷水電瓦斯。最終，該法拍屋由「台灣金聯」得標，得標金額為 2,126 萬元，換算單價約 41 萬元，為此次第 59 批無人繼承遺產拍賣中，少數標脫的案件。
民生社區公寓具市場性，重新整修後出售獲利佳
雖然民生社區公寓屬於高屋齡物件，但市場買方需求大，因此許多物件的成交單價都可以達到 7 字頭，即使是未重新裝潢的物件，房價單價行情也有 68~69 萬元。儘管此次國產署拍賣的這物件屋況差，但因標價僅市價的半價，未來台灣金聯花錢重新整修後以「平價屋」的形式出售，獲利空間仍不少。
最後這邊提醒大家，在購買法拍屋時，除了要將未來重新裝修的費用納入評估外，還要考量購買法拍屋需比一般購屋要準備更充足的自有資金，另外，最好還要多方打聽該房屋過去是否有發生「非自然死亡事件」，才能避免買到凶宅、事故屋，之後入住才會安心喔！
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