情侶買房契約怎麼寫？情侶買房契約 5 重點、PTT 討論一次看 - 果仁家

近年來房價不斷上漲，不少人會選擇和男/女朋友或是朋友合資買房，以減輕買房負擔。合資買房是一項重大決定，不僅需要考慮經濟能力，也需要考量到未來若是分道揚鑣該怎麼處理？本文將介紹情侶買房契約相關事項，除了介紹情侶買房契約的 5 大重點，還會整理 PTT 網友們對於情侶買房的觀點給大家參考。

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合資買房協議書介紹

合資買房糾紛之所以常見，主要原因在於合資買房的過程中，會有許多需要考量、做決策的內容，像是：「雙方各自出多少錢？」、「房貸由誰負擔？」、「房屋產權登記給誰？」以及「每年的賦稅如何繳納？」等等。

由於細節甚多，如果沒有用書面形式記錄且雙方簽字確認，這些內容會隨著時間推移容易被遺忘。雖然口頭約定在法律上有效，但日後難以舉證。為保障權益，合資買房前簽訂書面的「合資買房協議書」是最安全的做法。

情侶買房契約怎麼寫？5 大重點介紹

合資買房協議書、情侶買房契約是避免糾紛的重要工具，雖然協議書與買房契約範本可根據不同關係靈活調整內容，市面上也有不少參考範本，但基本上包含以下 5 大重點：

情侶買房契約重點（1）雙方基本資料

包含要買房的情侶雙方當事人的姓名、身分證字號和戶籍地址。合法的契約一定要有明確的立書人，也就是這份情侶買房契約適用的對象有哪些人。因此當事人的基本資料，像是：姓名、身分證字號和戶籍地址等等，都是要列入的重點內容。

情侶買房契約重點（2）房屋資訊

作為合資買房協議書或情侶買房契約，協議書應標明雙方共同出資購買的房屋，因此房屋的詳細地址是協議書中必備的要素。

情侶買房契約重點（3）出資比例、房貸分攤

合資買房的出資比例和房貸由誰負擔？怎麼分擔？是最重要而且最常見的爭議之一。大多數人在買房時通常會支付頭期款，剩餘的 7～8 成會向銀行貸款，再以每月分期方式繳納房貸。

如果事先沒有明確約定房貸的分擔方式，往往會出現最後由某一方獨自承擔貸款的情形。因此在情侶買房契約中，明確標明出資比例、房貸分擔方式是非常重要的！

情侶買房契約重點（4）裝潢/稅金/修繕等費用分擔

買房不只需要支付房貸，還需要負擔裝潢費、房屋稅、修繕費和管理費等，這些費用要怎麼分攤？由誰負擔？就需要一一在情侶買房契約上寫下來，確保雙方責任，以避免未來出現爭議。

情侶買房契約重點（5）收益及出售價金分配

雖然許多人買房主要是為了自住，但即使如此也可能會面臨換屋或出售的情況。如果沒有事先約定好房屋持有期間的收益，或是出售價金的分配方式，通常會依照出資比例來分配，但還是可能產生糾紛。

像是在一些情侶合資買房的案例中，兩人關係從情侶變為夫妻，部分人認為夫妻財產共有，出售房屋所得不需要特別分配；但另一部分人認為，買房款項屬於婚前財產，需要特別分配。

所以如果沒有事先溝通約定，這些觀念差異可能導致糾紛。因此，情侶買房契約上要明確規定收益和出售價金的分配方式。

情侶買房契約範本參考

立協議書人 (合資買房的當事人)：XXX (下稱甲方)、YYY (下稱乙方)

茲因甲、乙方共同出資購屋事宜，雙方達成下列協議如下：

一、合資購屋標的： (下簡稱：本房屋)。

二、出資比例：甲方 50%、乙方 50%。

三、本房屋為雙方共有，各人持分依照出資比例為甲方 50%、乙方 50%。

四、雙方約定以甲方之名義單獨簽訂買賣契約、申辦貸款及辦理所有權及抵押權之登記；但與本房屋有關之權利義務，乙方均按持分比例與甲方共同享有及負擔。

五、本房屋供雙方共同居住使用，未經雙方同意，任一方不得變更使用目的，若未經雙方同意，自行出售本房屋或為其他處分，應對利益受損的一方負擔損害賠償責任。

六、本房屋之所有權狀，由甲方保管。

七、與本房屋有關之房屋貸款、稅金、修繕或其他管理費用，均由雙方平均分擔。

八、本房屋出售時，扣除買賣所需費用後，餘款由雙方平分。

九、本協議書如有未盡事項，雙方應依民法及相關法令，秉持善意及誠信原則和平解決之。

十、本協議書一式二份，由甲方、乙方雙方各執乙份為憑。

立協議書人

甲方（簽名）：

甲方身分證字號：

甲方戶籍地址：

乙方（簽名）：

乙方身分證字號：

乙方戶籍地址：

中華民國年月日

※ 以上合資買房協議書範本內容僅供參考用，如有疑義，建議諮詢專業律師。

情侶適合買房嗎？PTT 網友討論整理

有 PTT 網友在 home-sale 版表示自己和女友打算合資買房，下方是買房的出資比例，以及未來房貸負擔情形。原本因為原 PO 出了大部分的頭期款，所以房屋登記在男方，但女方覺得沒有保障，所以發文詢問網友建議。

【PTT 網友與女友合資買房的出資情形】

房屋成交價：1500 萬
頭期款：450 萬
貸款：1050 萬
男方長輩贈與 240 萬，借 180 萬（原 PO 與女友各還 90 萬）
頭期分配：男方 345 萬（240 萬+借的 90 萬+自己出 15 萬），女方 105 萬（借的 90 萬+自己出 15 萬）
未來房貸平分

PTT 網友：無論是否結婚都不建議合資買房

瀏覽了所有 PTT 網友們留言，大部分都建議：無論有沒有要結婚，都不建議情侶合資買房，因為未來如果離婚、分手都會面臨許多問題。（但如果有簽署情侶買房契約，將上方提到的 5 大重點列入考量，就能減少許多麻煩）

PTT 網友留言：「不管有沒有結婚我都不建議共同買房」、「我也不建議，你們還是一人買一間吧」、「不要這麼做」、「情侶終究不建議合買」

PTT 網友：誰出錢多房子就登記給誰

除此之外，也有不少 PTT 網友對於產權登記提供不少建議。大部分的網友認為「誰出的錢多，房子就登記給誰」，如果文中的女方想要有保障，網友認為包含頭期款在內的款項，男女都應該各出一半；如果男方已支付了大部分頭期款，不如將目前這間房登記在男方，女方再另外買一間房。

也有 PTT 網友建議一人買一間，一間房同居，另一間可以出租，並將收入拿來支付房貸。

PTT 網友留言：「一人買一間」、「男方自己買就好」、「誰出錢多就登記誰的」、「自己買，買自己能力可負擔的」、「各自買一間吧！同居那間的房貸用另一間出租的所得來 cover」

情侶買房契約怎麼寫？PTT 討論：總結

以上是關於情侶買房契約怎麼寫的相關資訊，包含情侶買房契約 5 重點，以及 PTT 網友們的討論。最後也將本文重點整理如下給大家參考：

【PTT 網友討論情侶買房】

避免合資買房：PTT 網友多數建議無論是否結婚，都不建議情侶買房，因為可能面臨離婚或分手，之後會面臨許多問題。
產權登記建議：多數 PTT 網友認為「誰出錢多房子就登記給誰」。如果男方支付大部分頭期款，建議將房子登記在男方名下，女方再買另一間。
建議各自買房：也有不少 PTT 網友建議情侶各自買一間房，一間同居另一間出租，可以用租金支付房貸。
情侶買房契約：當然如果有事先簽署情侶買房契約，並將上方網友提到的考量點列進合資買房協議書，就可以大大減少之後需要處理的問題。

【情侶買房契約怎麼寫？5 大重點整理】

情侶買房契約 5 重點	說明
1、雙方基本資料	包含姓名、身分證字號和戶籍地址，以確定契約適用對象。
2、房屋資訊	標明雙方共同出資購買的房屋詳細地址等資訊。
3、出資比例、房貸分攤	明確規定雙方的出資比例和房貸分擔方式，避免一方獨自承擔貸款。
4、裝潢/稅金/修繕等費用分擔	規定裝潢費、房屋稅、修繕費和管理費等費用的分擔方式。
5、收益及出售價金分配	明確規定房屋持有期間的收益和出售價金的分配方式，避免糾紛。