房貸資金緊縮下新出路，保險公司房貸人數創 91 個月來新高！

銀行房貸資金趨緊，讓不少購屋族開始尋找替代貸款管道。最新數據顯示，保險公司房貸承作量明顯回溫，甚至創下近 91 個月新高。除了傳統銀行外，農漁會與保險公司逐漸成為市場關注的新選項。在利率環境與資金配置變動下，房貸市場正出現結構性的轉變，購屋族的貸款策略也需隨之調整。

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保險公司房貸量創新高，成銀行之外新選擇

受限銀行房貸資金緊縮，保險業成申貸「及時雨」。聯徵中心統計，去年 12 月保險公司新增房貸達 1,365 件，創 91 個月新高。信義房屋表示，雖銀行仍佔 8 成市場，但農漁會與保險公司已成為購屋族的多元籌款新選擇。

房貸市場結構分析：銀行仍占 8 成，農漁會與保險補位

根據聯徵資料最新顯示，去年 12 月保險公司新承做的房貸人數共 1,365 人，連續三個月新增人數都超過千人，且數量寫下近 91 個月以來的新高量，整體數量最多的還是銀行的房貸，共有 1.55 萬人，佔比約 8 成，農漁會信用部則是 1,806 人，佔比約 9%。

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專家分析：利率上升與資金緊縮，帶動保險業回流

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，保險公司過去因為缺乏好的市場通路，加上成本高且貸款條件也不見得比銀行有競爭力，多以服務客戶為出發點承作房貸業務，曾經一段時間幾乎退出房貸市場。

一直到這波房貸利率拉高，銀行資金也相對吃緊狀況下，又重新回到房貸市場，保險公司主要針對自己的保戶或首購等客戶提供房貸方案，現在利率有些 2.5% 起算也都有競爭力，且願意承做房貸的保險公司似乎也逐漸增加。

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保險房貸連 3 個月破千件

根據聯徵資料最新顯示，去年 12 月保險公司新承做的房貸人數共 1,365 人，連續三個月新增人數都超過千人，且數量寫下近 91 個月以來的新高量。

整體數量最多的還是銀行的房貸，共有 1.55 萬人，佔比約 8 成，農漁會信用部則是 1,806 人，佔比約 9%。

專家建議：購屋前多比較貸款條件　提高資金彈性

曾敬德建議，現在資金還是相對偏向緊縮，銀行可能有些時間比較有資金，有段時間又開始偏向保守，所幸除了傳統的銀行體系外，還有網路銀行、農會、保險公司等通路可以詢問，針對不同的標的物狀況如坐落地段、個人收入條件等評估狀況也會不一樣，建議在購屋前就多問一下貸款粗估的狀況，爭取對自己相對有利的條件。

2025 保險公司新增房貸授信金額與人數

資料來源：聯徵中心、信義房屋不動產企研室彙整

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