大通膨時代，不少人希望透過買房持有硬資產保值。然而，台灣房價已處相對高點，許多人為降低資金門檻、分散風險，開始與親朋好友合資買房。專家提醒，合資買房容易衍生各種糾紛，事前溝通商議愈清楚愈好，最好立合約以保障權益。
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合資買房 2 大糾紛：獲利分配、房屋處置
在台灣，「有土斯有財」的觀念根深蒂固，房地產一直是熱門投資標的。疫情後全球經濟進入大通膨時代，更加速了置產保值的需求。面對高房價，民眾透過合資方式集結親友財力購房的現象日益普遍。
安新建經法務經理魏禮表示，合資買房通常涉及夫妻、情侶、朋友或親戚，主要面臨兩類糾紛：一是貸款由一人申請，利息等費用由兩人共同承擔，最終在賣房時出資額與獲利分配常出現歧異；二是登記在單一名下，未經協議或公證，導致另一人無法干預房屋處置。
共同登記 vs 單獨登記
魏禮指出，合資買房可分為共同登記與單獨登記。單獨登記即所有權登記在一人名下，其他出資者透過借名登記協議、預告登記或信託登記保護權益。
共同登記則所有出資者名字登記在權狀上，雖保障較多，但考量稅務、貸款、投資配置等因素，仍有不少人選擇單獨登記。
專家建議：應詳立合約並公證
無論哪種方式，魏禮強調，合資者應事前詳細協議並立合約，最好請專業律師協助並公證。雖律師費用從幾千到幾萬不等，看似昂貴，但相較於未來可能發生的糾紛，這筆費用相對值得。
事前做好保護措施總比事後補救來得好，例如借名登記後掛名者偷賣房屋，縱使打官司判決還錢，也可能僅取得債權憑證，保障有限。因此，事前協議詳盡最為可靠。
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