房租指數再創新高!信義專家分析租金上揚 3 原因

根據主計總處最新統計,7月房租指數再創新高,年增率達到2.51%,反映租金上漲趨勢仍未改變,影響背後主要原因還是通膨、房價上揚與升息等因素相關,另外在居住類除了房租上揚外,經歷電費調漲後,水電燃氣中的電費年增率也高達5.21%。

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專家分析租金上揚 3 因素

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,推升租金上揚的因素很多,包括通膨帶動物價上揚,整體的生活成本增加,社區管理費用增加也可能反映到租金上,另外新成屋出租後的比價效應,尤其經歷幾次升息,部分房東的房貸成本也增加,勢必也會反映在租金上,所幸政府推出的租金補貼政策,可以抵銷一些租金上漲的壓力。

房租指數再創新高,且持續上揚

統計顯示,今年7月房租指數106.5再創歷史新高,年增率達2.51%,年增幅已經連續3個月都超過2.5%,觀察2019年房租年增率僅0.9%,2020年房租年增率0.9%,2021年房租年增率0.83%,2022年房租年增率1.68%,2023年年增率達2.16%,可明顯感受出2022年開始房租走揚趨勢,最近3個月年增率都超過2.5%,租金上揚趨勢仍未改變。

居住類水電燃氣年增率最高

除了租金上揚外,居住類指數各項組成部分,年增率最高的是水電燃氣類,其中細項又以電費年增率5.21%最高,住宅維修費年增率也達2.89%,主要還是因為電價調漲後,帶動家庭用電的支出增加。

2 條件讓房東對租金價格有信心

曾敬德表示,這兩三年租金明顯有感走揚,一方面的確房東的房屋成本增加,如稅賦升息等因素,都會反映在租金上,且當換約要出租時房東也發現,現在租金比兩三年前調高,還是可以找到條件不錯的租客,也會吸引到許多包租代管業者上門要委託出租,更增添房東反映租金價格的信心。

居住類物價指數年增率

統計期

三.居住類

1.房租

2.住宅維修費

3.家庭用品

4.家庭管理費用

5.水電燃氣

108年7月

0.56

0.85

0.46

0.04

-0.10

0.01

109年7月

0.14

0.87

0.29

-0.21

0.92

-4.44

110年7月

0.52

0.60

3.91

1.73

1.32

-5.00

111年7月

3.03

2.06

5.97

3.39

1.78

8.51

112年7月

1.87

1.99

3.38

0.85

3.52

1.48

113年7月

2.31

2.51

2.89

1.11

1.71

3.96

資料來源:主計總處網站,單位:%

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