現在普遍房價高，民眾負擔很重，因此有越來越多的建商會推出「廣告戶」來吸引買家，並搭配號稱是「底價」，或是已經完整裝潢的室內當作賣點，希望增加買氣。但是所謂的「廣告戶」，雖然有可能撿到便宜的低價，但也有可能是建商的銷售手段。今天就來告訴大家預售屋的「廣告戶」這種物件，想撿便宜的同時要注意哪些事情。
預售屋廣告戶是底價？超低價的背後有風險
一但建商推出了「廣告戶」這種物件，通常都會搭配著很不錯的價格，告訴你說這個是整個建案的「底價」或是「破盤低價」，有得則是直接送室內裝潢給你，藉此來吸引想要撿便宜的買家。但這種行銷手法背後可能有些沒告訴你的事情，在下手撿便宜前一定要注意，不要一時被便宜的價錢沖昏了頭。
預售屋廣告戶，真的賣底價嗎？
首先來了解「廣告戶」的定義。
廣告戶顧名思義，就是建商刊登在廣告上用來吸引大家目光的物件。通常會推出廣告戶的建案，大多都具有以下幾個特點：首購型商品、小坪數低總價，還有通常座落在重劃區、推案量大的區域。
由於廣告戶通常都主打「低價」，可能出現比周遭行情更低的價錢，也因此總是能吸引到許多預算不高的買家的目光。
而通常廣告戶的價格，多半就是該建案的「底價」，就算不是想撿便宜的買家，也可以藉著廣告戶打出來的價格來做自己議價的根據。
預售屋廣告戶打低價做口碑
由於推出廣告戶的目的就是為了要「打廣告」的，所以為了要吸引消費者目光，廣告戶通常用的手段就是「底價」、「低價」、「送裝潢」、「送家電」這幾招。
而對買房族群來說，房價越低當然越吸引人，而裝潢、家電這種通常也是一筆很大的花費，買一戶廣告戶就可以全部都有，通常都可以成功地推動銷量，口碑也藉此打出來。
預售屋廣告戶低價、底價背後的風險
當然「一分錢一分貨」，打上「廣告戶」的物件，雖然是底價的超級優惠低價，背後卻藏有幾個風險，下手之前可要確定一下自己能不能接受。
- 低樓層
通常位於 5 樓以下，沒有景觀以外可能通風、採光也有影響
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- 4 樓
因為諧音問題，早期許多人不喜歡 4 樓，也因此成為最難賣的樓層，所以建商若是推出廣告戶來賣，通常也都會選在 4 樓。
- 格局、採光、通風
因為通常位於低樓層或是「中間」的緣故，採光、通風與格局都會受到限制。
- 車位位置不佳
如果廣告戶有附贈車位，車位位置通常位在最底層，或是最邊邊的位置，畢竟房價已經很低，建商不太可能再配一個很好的位置給這類的低價戶。
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- 附裝潢、送家電不見得好
雖然說「送裝潢」、「送家電」這種優惠真的很划算，但是若遇到裝潢、家電與實際的需求有落差時，你還是得自行花錢處理，甚至還得自己花錢把這些「送」的裝潢、家具處理掉，反而還多花一筆。
預售屋廣告戶賣底價，也不要太衝動就下手
預售屋的廣告戶雖然價錢真的很殺，但是在下手之前還是要先透過實價登錄系統查詢周遭的實際行情，再來看看這個超殺的底價，是不是真的「到底」了，還是只是建商的行銷手段。買房子是人生大事，一定要讓自己掌握所有資訊，才不會因為看到價錢就鬼迷心竅而簽下去了！
