隨著股市火熱及新青安政策推動，預售屋市場持續火熱，尤其低總價物件更是搶手。但新建案的高公設比成為購屋者考量的關鍵。僑馥建經的統計顯示，台北市以 35% 的公設比蟬聯七都之冠，各地區的公設比對房市交易影響甚大，專家提醒民眾在購屋前應評估自身需求，內政部針對公設問題的改革草案仍在持續討論。
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七都公設比：台北市最高，台南市最低
根據僑馥建經的統計，2023 年 7 月～2024 年 6 月之間，七都的實價登錄預售建案平均公設比顯示，台北市以 35% 的公設比連續兩年蟬聯冠軍，成為全台公設比最高的城市。相對之下，台南市的公設比最低，約為 30.2%。
在過去一年內，台北市的公設比年增 0.8% 達到 35.3%。而新竹縣的公設比增幅最大，達到 4.1%。高雄市則是公設比年減 0.8%，為全台減少最多的城市。
各地預售市場熱銷區、公設比概況
台北市中山區成為預售屋市場最熱銷的區域，平均公設比達到 35.3%。新北市則以三重區成交量最多，平均公設比為 34.8%。桃園市的龜山區在預售市場表現突出，平均公設比為 33.6%。
僑馥建經指出，新竹縣竹北市的預售案最受買家青睞，平均公設比為 32.7%。而台中市北屯區則是近期房市的熱區，平均公設比為 33.1%。在南部，台南市安南區的預售案成交量最多，平均公設比為 30.8%。而高雄市的三民區則以 34.2% 的公設比成為該市最熱銷區域。
各都會區公設比分布、專家購屋建議
僑馥建經觀察到，除了台南市外，其他六都的預售案中，有近 5 成以上的建案公設比在 34%～36% 之間。台北市、新北市、台中市的公設比 34% 以上建案更佔整體的 7 成，而台南市則以 30% 以下的公設比建案占 46%，成為七都中公設比最低的代表。
僑馥建經建議購屋者，購買房屋前應根據自身需求進行評估。如果喜歡開闊的社區空間，可以選擇建蔽率較低的建案，這些建案的中庭空地面積通常較大。如果對公設需求不高，則可以考慮華廈、公寓或透天產品，這些房型的公設比通常較低。
內政部虛坪改革仍在討論中
內政部在 2023 年 2 月提出了虛坪改革草案，針對停車空間和容積計算進行兩大改革策略。雖然日前傳出計劃可能暫緩，但內政部表示目前仍在持續與各界溝通中，尚未取得共識。
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