隨著國內房貸餘額在 7 月底突破 10.6 兆元大關，房市資金壓力逐漸顯現。金管會公布的數據顯示，國銀房貸餘額單月大增 1162 億元，創下史上最大年增幅。隨著央行要求銀行踩煞車，市場面臨降溫壓力。專家建議購屋者在簽約前務必提前確定房貸來源，以應對資金吃緊的情勢。
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國銀房貸數據破 10 兆！年增率也創新高
金管會公布 7 月底國銀房貸餘額衝破 10 兆 6035 億元，較前月大增 1165 億元，年增率 10.84% 寫下史上最大增幅，由於金額快速增加，央行已經提前要求銀行踩煞車。
除了房貸餘額衝高外，根據聯徵中心統計顯示， 今年 4 月企業授信用途別為「購置不動產」的授信金額統計也高達 5.2 兆元，不動產市場對於資金需求龐大，銀行踩煞車已經讓市場有些驚恐。
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專家分析房市資金吃緊與降溫原因
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，國內超額儲蓄今年可能衝破 4 兆元，上半年市場還沒有資金吃緊的聲音。不過 6 月下旬開始風雲變色，市場不斷傳出資金吃緊的狀況，再加上央行出手要求銀行踩煞車，房市隨即出現降溫。
影響原因除了短期內的房貸需求增加太快，現在許多房貸族都搭配寬限期使用，本金資金回收速度慢。案子蓋的時間變久，土建融回收時間拉長等等，許多因素都導致資金回收過慢。現在甚至傳聞開發商擔心未來資金動撥不順利，設法將尚未動撥的資金先申請下來。
房市罕見錢荒，專家提醒買房 2 重點
國銀的房貸餘額高達 10.6 兆元，月增 1165 億元，年增幅也高達 1 成，增幅驚人。同時間根據聯徵中心的 4 月資料顯示， 企業「購置不動產」授信金額統計也高達 5.2 兆元。近年台商回流與擴廠投資，帶動國內經濟發展，也帶來資金需求，同時過去一年房市交易暢旺也讓房貸餘額快速增加，讓房市出現 20 年來罕見的錢荒。
曾敬德建議，資金吃緊狀況短時間不會結束，建議買房前要留意兩件事：（1）在簽約前就先找尋好房貸來源，除了傳統銀行外，農漁會、信用合作社甚至保險公司，都可以詢問看看（2）同時自備款也不能抓太緊，銀行勢必得回應主管機關的要求，因此放款時難免會產生排擠效應。資金成為下半年的房市重點。
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