內科廠辦熱潮：全棟企業總部需求飆升，交易破百億

最後更新： 2024 年 10 月 3 日

隨著 AI 產業崛起，內科廠辦市場在今年展現強勁的交易動能。根據實價登錄資料顯示，內科廠辦交易量已突破百億元，尤其以企業總部類型的全棟辦公產品最受關注，顯示企業對於新型態辦公空間的需求持續增長。儘管央行的房市管制措施對市場帶來不確定性，商用不動產仍受到企業自用需求的支撐。

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內科廠辦市場交易破百億

根據實價登錄交易資料顯示，今年內科廠辦市場交易量已突破 110 億元，較去年同期成長近 1.5 倍。隨著 AI、資通訊、生技及數位內容等產業的聚集，內科園區形成完整的產業聚落，帶動廠辦交易熱潮。其中，台達電以 47.89 億元購入瑞光大樓及利豐大樓，創下上半年總價最高的廠辦交易紀錄。

信義全球資產公司總經理林三智指出，AI 時代來臨，產業對於辦公空間的需求日益多元，全棟辦公大樓因整合集團資源、靈活空間規劃等優勢，成為買方的首選。內科園區也吸引了不少自用型買家積極詢問全棟企業總部產品，顯示出對營運空間的強勁需求。

內科園區的地段與消費力也吸引品牌車商與藝術畫廊進駐。今年上半年，永三汽車集團以 11.27 億元購入內湖路一段的汽車展售據點，展現出車商轉租為買的策略，並且看好內科地區的未來開發潛力。

儘管央行第七波房市管制措施投下市場變數，但林三智強調，企業興建廠辦與危老都更等資金需求不受影響，且商用不動產主要與經濟成長相關，因此對商用市場的衝擊相對較小。

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