隨著央行加強信用管制及收緊房貸政策，預售屋市場正面臨嚴峻挑戰。永慶房產集團預估，2024 年全台交屋量將達 10 萬戶，其中台中北屯區與桃園中壢區首當其衝。貸款成數減少，讓購屋者需額外籌措資金，市場信心迅速降溫。
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房貸緊縮，購屋族籌資壓力加大
房貸緊縮，永慶房產集團指出，以預售屋平均總價 1,399 萬元計算，貸款若減少一成，購屋者需額外自籌 140 萬元。部分熱區如新北板橋與台中西屯，自籌資金甚至超過 200 萬元，而北屯與中壢則分別需籌 178 萬元及 139 萬元，顯示資金壓力已成為交屋的主要挑戰。
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都會區房市衰退幅度不一
根據實價登錄數據顯示，8 月全台預售屋交易量僅 8,720 件，較 7 月減少 34%，與 6 月的 1.6 萬件高峰相比大幅減少 47%。這是過去 11 個月中首度跌破 1 萬件的紀錄，反映出市場買氣急速降溫。
各地房市下滑幅度不一，台北市、新竹、台中與高雄的交易量較 6 月高峰減少超過 50%，而桃園與台南的跌幅則較小，約在 40% 以下。
信心低迷影響交屋進度
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，預售市場的榮枯直接反映市場信心。當市場景氣良好時，單月交易量可達 1.2 萬件以上，而在低迷時則可能降至 6,000 件。隨著銀行貸款趨緊，部分預售案的交屋進度也將面臨考驗。
隨著大量預售屋案即將完工，如何確保交屋順暢成為市場關注的重點。如果銀行貸款政策持續收緊，市場信心可能進一步削弱，未來房市的走向將取決於政府政策的調整及市場的適應能力。
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預估 2025 預售屋交屋數前十名行政區
| 縣市 | 行政區 | 可能交屋量（件） |
|---|---|---|
| 台中市 | 北屯區 | 4,573 |
| 桃園市 | 中壢區 | 4,388 |
| 桃園市 | 龜山區 | 3,903 |
| 桃園市 | 桃園區 | 3,682 |
| 台中市 | 梧棲區 | 3,508 |
| 新北市 | 板橋區 | 2,211 |
| 新北市 | 淡水區 | 2,044 |
| 新北市 | 三重區 | 2,004 |
| 台中市 | 西屯區 | 1,992 |
| 台南市 | 安南區 | 1,942 |
資料來源：永慶房產集團
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