隨著房市景氣降溫，預售屋市場再度掀起波瀾，近期七都預售屋出現解約潮。591 透過內政部實價登錄發現，不僅每月解約案件持續增加，更有單一建案解約量高達百件的情形。本篇文章將整理專家對於這波解約潮的分析，讓讀者們了解房市動態與未來趨勢。
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預售屋解約湧現，3 特色建案最多人解約
591 房屋交易網透過內政部實價登錄資料發現，南部部分建案解約量已超過百件，占該案總戶數的近 1/5。591 房屋交易網主任畢務潔分析，解約潮多集中於「戶數多、總價高、具爭議」這 3 大特色的建案，其中包含一些市場熱議的大型住宅案場。
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打房政策加劇房市壓力
591 房屋交易網主任畢務潔表示，2023 年 7 月《平均地權條例》修法上路後，大幅限制預售屋換約轉售，間接壓縮買賣靈活性。同時，央行第七波信用管制政策實施，進一步降低貸款成數，增加自備款壓力，讓不少買方因資金不足被迫選擇解約。
在房市下行與限貸政策的雙重影響下，買方資金壓力驟增，特別是以投資客為主的買家，無法找到「接盤俠」時，只能選擇認賠出場。
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高總價產品、豪宅面臨資金挑戰
高總價產品與豪宅也因此首當其衝，例如台北市一間總價 7000 萬元的豪宅，因貸款成數從 4 成降至 3 成，買家需額外準備 700 萬元自備款，資金配置困難。對於換屋族來說，這類高價產品脫手困難，最終也容易走向解約。
爭議新建案解約率攀升
除了房市政策與市場影響，部分爭議建案因工安問題停工，解約率也明顯增加。北市中山的「基泰大直」，與新竹竹北的「豐采 520」便是代表案例。尤其「豐采520」，有屋主以 3 字頭價格購入，卻選擇今年解約，對比目前周邊 8 字頭的市場行情，動機耐人尋味。
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七都預售屋解約潮反映了政策與市場壓力的綜合作用。對於大規模建案、豪宅與爭議項目而言，資金壓力與市場波動帶來的風險尤為顯著。未來買家需更加謹慎評估資金能力與市場環境，降低買房風險。
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