根據台北市地政局公布的民國 113 年第三季住宅及預售屋市場動態報告，房市交易動能顯著降溫，交易量較前一季減少約三成，顯示買方態度轉趨謹慎。然而，整體住宅價格指數仍微幅上升，季增率為1.89%，顯示房價尚未出現顯著下滑跡象。
住宅市場交易減弱，價格增幅趨緩
第三季台北市住宅市場交易量明顯下滑。根據實價登錄資料，住宅買賣件數與總額分別較前一季減少 37.12% 及 38.32%。雖交易量縮減，但住宅價格指數達129.97，季增率為1.89%，顯示「量先價行」特性持續發揮作用。
小宅市場表現相對穩健，因其負擔門檻較低，受到政策影響較小，價格指數季增率達3.72%，高於大樓及公寓的增幅。
預售屋單價下滑，僅文山區交易量逆勢上升
預售市場方面，交易動能同步降溫。全市預售屋平均單價為每坪 119.71萬元，季減率為 3.64%。12個行政區中，僅文山區因大規模新案推出，交易件數與總額逆勢成長；其他行政區則普遍呈現量縮態勢。
在預售屋價格方面，各行政區平均單價皆突破百萬元門檻。其中，大安區以每坪 161.73 萬元居首，松山區以每坪 150.46 萬元緊隨其後，顯示核心地段仍保持高價水準。
台北房市交易數據表：2024年第三季房市動態
以下整理台北市地政局公布的2024年第三季房市交易數據，清楚呈現成交單價、件數、總額的變化以及住宅市場租金指數，讓數據一目了然。
2024年第三季與第二季房市數據對比
| 指標 | 2024年第二季 | 2024年第三季 | 季減數值 | 季減幅度 |
|---|---|---|---|---|
| 預售屋平均單價 | 每坪124.23萬元 | 每坪119.71萬元 | -4.52萬元 | -3.64% |
| 成交件數 | 2,244件 | 1,608件 | -636件 | -28.34% |
| 成交總額 | 962.86億元 | 684.61億元 | -278.25億元 | -28.9% |
| 住宅價格指數 | 127.53 | 129.97 | +2.44 | +1.89% |
| 住宅租金指數 | 101.87 | 102.48 | +0.61 | +0.60% |
| 住宅標準租金 | 每坪1,353元 | 每坪1,361元 | +8元 | +0.59% |
打房影響持續，未來走勢需關注
地政局指出，中央銀行自113年8月起加強不動產放款總量檢核，並於9月底推出第七波選擇性信用管制措施，對非自住者的貸款成數進一步收緊，對市場買氣產生明顯抑制效果。
儘管交易量減少，台北市因市場發展較為成熟，對新政策反應相對穩定。但地政局也提醒，隨著政策逐步落地，未來房市投資氛圍可能進一步收緊，房價走勢仍需密切觀察。
台北市第三季房市呈現「量縮價穩」特徵，顯示政策影響下的市場謹慎態度逐步加深。未來，隨著新政策效應發酵，房市價格與交易動能是否進一步調整，仍需持續關注市場變化。
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