本週《果仁家 × 信義房屋》懶人包整理 3 大最新房市焦點。全國房貸期數攀升至歷史新高，顯示高房價下，民眾傾向使用長年期貸款以減輕壓力；川普關稅戰效應持續延燒，不少屋主出現變現需求，但稅務與交易時間差風險不容忽視；輝達台灣總部正式落腳北士科，為北市第三科技園區注入強心針。果仁家嚴選《信義房屋週報》，帶大家快速掌握房市熱點！
延伸閱讀：2025／5 月信義房屋週報：高齡社會繼承危機、搬家 3 地雷、中國降息降準（第二週）
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六都、新竹平均房貸期數都超過 26 年！專家建議這樣還款
2024 年第三季，全國平均房貸期數再創新高達到 317 期，等同約 26 年以上的還款期間，六都與新竹縣市均上榜。其中以新竹縣 345 期（約 28.8 年）居冠。
信義房屋專家曾敬德表示，因高房價壓力，不少人選擇 30 年甚至 40 年期房貸來分攤負擔，但需留意總利息支出與寬限期後的本金壓力。曾敬德建議，如果手上有多餘資金，可考慮提前還款，以減輕未來負擔。
繼續閱讀：六都、新竹平均房貸期數都超過 26 年！曾敬德：有餘資可提前還款
川普關稅戰房產想變現？留意「時間差」與稅務風險
美國掀起關稅戰火，國內部分屋主考慮出售房產變現資金，但信義房屋提醒，變現流程存在時間差與報稅風險。專家葉惠玲指出，如果是自住宅出售，應確認是否符合節稅 3 大條件，包括：實際居住、未出租營業、六年內未使用優惠，才能享有房地合一稅 400 萬元免稅額與 10% 稅率。
葉惠玲強調，建議在售屋前先諮詢專業稅務顧問，才能穩健處理資產。
繼續閱讀：川普關稅戰房產變現注意！信義房屋提醒「時間差」與稅務風險
輝達台灣總部落腳北士科，曾敬德：北士科技廊帶成形！
NVIDIA 總部正式宣布落腳北士科，引發區域房市高度關注。信義房屋曾敬德分析，北士科具備產業聚落潛力，鄰近仁寶、英業達與和碩等科技大廠，加上市府定位為第三科技園區，有助於未來產業與人口進駐。
不過曾敬德也提醒，目前買氣仍觀望，是否帶來房價上升動能仍需觀察。實價資料顯示，北士科指標建案「遠雄商舟」最高成交單價每坪為 75 萬元，區域潛力值得留意。
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果仁家 × 信義房屋，每週嚴選房市焦點
無論是正在觀望市場的首購族，還是想進一步布局資產的投資型買家，果仁家嚴選的《信義房屋週報》都能幫助你快速掌握第一手資訊。
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