儘管近期房市氛圍趨於保守，但重劃區的房價表現卻出現強韌抗跌力道。根據《591新建案》統計近兩年全台主要重劃區的實價登錄變化，前 10 名重劃區中仍有 1～2 成的年漲幅，其中由高雄橋頭「高雄新市鎮」拔得頭籌，年漲幅高達 26%，台中西屯「十二期重劃區」及新北「林口新市鎮」也緊追其後，展現出重劃區市場的潛力與話題性。
2024～2025 年重劃區房價漲幅排行榜
| 排名 | 重劃區名稱 | 所在縣市 | 年漲幅 | 目前單價（元/坪） | 房價特色 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 高雄新市鎮 | 高雄橋頭 | +26% | 4 字頭 | 捷運紅線、橋科題材、親民首購價 |
| 2 | 十二期重劃區 | 台中西屯 | +21% | 6 字頭 | 七期、水湳外圍補漲，供給稀缺 |
| 3 | 林口新市鎮 | 新北林口 | +17% | 近 7 字頭 | 機捷通車、生活圈成形、大型建案交易活絡 |
| 4 | 江翠北側重劃區 G 區 | 新北板橋 | +10～15% | 8～9 字頭 | 水岸宅、近北市、區域新案稀缺 |
| 5 | 七期重劃區 | 台中西屯 | +10～12% | 穩站 8 字頭 | 豪宅聚落、小宅產品拉高整體單價 |
📌數據整理與排名依據《591新建案》2024～2025 年實價登錄變化趨勢。
高雄新市鎮：蛋白區翻身成抗跌王者
高雄橋頭過去因距離市區較遠、生活機能仰賴楠梓而被視為「冷門蛋白區」，如今搭上捷運紅線與橋頭科學園區話題，房價快速上攻。根據《591新建案》分析，去年還在 3 字頭的建案，今年成交已突破 40 萬元，年漲幅高達 26%，堪稱「蛋白熟成蛋黃」的經典案例。
果仁家觀點： 高雄新市鎮展現了話題帶動價格的實力，但仍需注意生活機能尚未完善、自住族日常成本仍偏高，短期漲幅雖亮眼，後續穩定性才是關鍵。
十二期重劃區：七期與水湳間的潛力股
位於台中西屯、夾在七期與水湳經貿園區之間的「十二期重劃區」，雖低調但補漲力道強，年漲幅達 21%。區域土地逐漸飽和，推案稀少，供需失衡推升房價迅速墊高，短短一年每坪價格就漲了近 11 萬元。
果仁家提醒： 十二期目前供給量有限，新案進場多為高價定位，購屋族若尋求長期保值可納入觀察，但需慎防短期話題炒作過熱。
林口新市鎮：北台灣重劃區人氣王
林口因機捷通車、宜居環境漸趨成熟，吸引不少雙北外溢人口。其中「家樂福生活圈」一帶成為房價飆漲主力，今年由「原森 TWIN TOWERS」、「九揚華樂」等新案帶動，平均單價直逼 7 字頭，漲幅約 17%。
果仁家觀點： 林口雖曾被批評「睡城化」，但目前生活圈機能已趨完整，若未來就業機會持續到位，仍具中長期發展空間。
江翠北側、七期：高價區仍站穩不跌
新北「江翠北側重劃區 G 區」與台中「七期重劃區」，目前單價皆穩站 8 字頭以上，是目前全台重劃區單價最高的兩個區塊。尤其江翠北側部分高樓層甚至挑戰 9 字頭，成為新北市預售市場的價格天花板。
果仁家觀察： 江翠北側在水岸優勢與與台北市接壤的條件下，仍有向百萬單價推進的可能，但高總價門檻讓剛需買盤難以進場。
房價撐得住，但成交量不樂觀
雖然重劃區房價表現強勢，但《591新建案》也指出，目前案場來人數銳減，市場信心疲弱，短期內成交量仍難復甦。預期下半年若建商未提出具吸引力的讓利策略，銷售壓力將延續。
果仁家建議： 重劃區買氣雖冷、價格卻撐，若你是自住型買方，建議多比較案場讓利幅度與區域實價行情；若是投資型買方，則需衡量未來出場難度與區域發展兌現速度。
資料來源聲明
本文漲幅排行與區域行情資料引用自《591新建案》2025 年報導，果仁家依據該報告整理數據並結合編輯觀察與專家分析撰寫，目的為提供購屋人參考與討論，不構成投資建議。
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